++ Attraktives Wohnrefugium in exponierter Aussichtslage - sofort beziehbar ++
Kurzbeschreibung
3,5-Zimmer-Eigentumswohnung
Objekt
Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel!
Angeboten wird eine herrlich gelegene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Pkw-Außenstellplatz in attraktiver Aussichtslage von Stuttgart-West.
Unsere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und ist für Familien, Paare oder aber auch Singles, die großzügiges Wohnen bevorzugen, bestens geeignet.
Hier treffen Wohnen im Grünen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hohe Lebensqualität aufeinander - ergänzt durch eine traumhafte Sicht über die Stadt sowie die Halbhöhenlagen Stuttgarts.
Ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Flur mit direkt angrenzender Essdiele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlaf- und 3. Zimmer, Bad sowie separates WC.
Das Flächenangebot ermöglicht aufgrund der Größe eine vielseitige und flexible Nutzung, denn hier erwartet Sie ein rundum durchdachter Wohnkomfort.
Absolutes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Blick, der insbesondere in den Sommermonaten zum zusätzlichen Bereich wird und zum Abschalten vom Alltag und verbringen von schönen Stunden einlädt.
Ein weiterer Vorteil ist, dass die Immobilie nicht mehr bewohnt ist und sofort übernommen werden kann.
Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
voll erschlossen
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden Zustand. Deshalb ist vor dem Selbsteinzug oder einer Vermietung eine vollumfängliche Modernisierung (z. B. hinsichtlich Böden, Sanitär, Elektrik Malerarbeiten usw.) erforderlich, um den heutigen Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- lichtdurchflutete Wohnräume mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Kunststoff- oder Kurbelrollläden, - großzügiger Balkon in Südausrichtung mit Aussicht, - Wohnküche mit viel Platz und Waschmaschinenanschluss, - Tageslichtbad und separates WC mit jeweils Fenster, - Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Warmwasser über Gas- Durchlauferhitzer sowie - 2 Kellerabstellräume im Untergeschoss und ein Abstellraum im Bühnenbereich.
Ein offener und gut anfahrbarer Pkw-Außenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.333,33 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnanlage befindet sich in einer Stichstraße einer wichtigen Straßenverbindung im Westen von Stuttgart, die von der Innenstadt bis hinauf nach Botnang verläuft. Sie führt durch überwiegend wohnlich genutzte Gebiete und verläuft teils parallel zur B14, einer der Hauptverkehrsadern der Region.
Sie ist gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter mehrere Buslinien und die U-Bahnen U2 und U9, die regelmäßig in die Innenstadt und umliegende Stadtteile fahren.
Die Straßenanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen wie der A8 (Stuttgart-München) und der A81 (Stuttgart-Singen).
In einer eher ruhigen Wohngegend gelegen, mit einer Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
In der Nähe gibt es zudem verschiedene Kultur- und Freizeitangebote wie Kinos, Sporteinrichtungen und Restaurants, die sowohl lokale als auch internationale Küche bieten.
Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
