Exklusives Gartenparadies - Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das durch Großzügigkeit, technische Modernität und ein traumhaftes Grundstück besticht. Die Immobilie bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche Raum für höchste Ansprüche. Die integrierte, derzeit für 880 € warm vermietete Einliegerwohnung (ca. 80 m²) bietet Ihnen attraktive Planungssicherheit - ob zur Refinanzierung, für Familienangehörige oder für Ferienvermietung.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
Kabelanschluss
Die Highlights auf einen Blick Wohnkonzept: Großzügige Hauptwohnung (130 m²) plus helle Einliegerwohnung (80 m²). Ausbaureserve: Das bereits wärmegedämmte Dachgeschoss bietet ca. 80 m² zusätzliches Potenzial. Garten-Oase: Parkähnlich angelegtes Grundstück mit eigener Quelle und Teich. Energie-Check: Neue Pelletheizung (2022), Photovoltaik-Anlage & Brauchwasser-Wärmepumpe (2018) und Wallbox. Stellplätze: 3 Plätze, davon 2 im Doppel-Carport. Exklusive Ausstattung & Interieur: Hier wurde an nichts gespart. Die Ausstattung ist durchweg gehoben und modern: Wohnambiente: Hochwertige, glatt verputzte Wände, edle Wandverkleidungen in Steinoptik und exklusive Innentüren, modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Wärme & Klima: Fußbodenheizung im ganzen Haus, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen und ein modernes Fensterlüftungssystem. Kochen & Hauswirtschaft: Zwei hochwertige Einbauküchen und ein voll eingerichteter Hauswirtschaftsraum. Sanitär: Die Bäder wurden bereits stilvoll modernisiert. Komfort: Elektrische Rollläden an allen Fenstern und ein großzügiger Kellerraum. Leben im Freien Das Haus öffnet sich mit drei Terrassen und einem Balkon in den Garten: Besonderes Extra: Die glasüberdachte Hauptterrasse mit schiebbaren Seitenwänden und elektrischem Sonnenschutz ermöglicht Outdoor-Genuss bei jedem Wetter. Der Garten: Ein echtes Paradies mit altem Baumbestand und parkähnlicher Anlage - ein Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Technik & Wirtschaftlichkeit Dank getrennter Versorgungskreisläufe für Strom, Wasser und Heizung ist die Abrechnung der Einliegerwohnung völlig unkompliziert. Die Kombination aus neuer Pelletheizung (2022), Photovoltaik und Wärmepumpe macht Sie weitestgehend unabhängig von steigenden Energiekosten.
Fazit: Dieses Objekt in Wadern vereint den repräsentativen Charakter eines Einfamilienhauses mit der Wirtschaftlichkeit einer vermieteten Einheit. Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
2.090,48 €/m²
Provision für Käufer
2,95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
491.987 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.987 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wadern (66687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Wadern - Wohnen, wo der Hochwald am schönsten ist Die Stadt Wadern liegt im Herzen des "grünen" Landkreises Merzig-Wadern, am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes. Als staatlich anerkannter Erholungsort vereint Wadern auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit der Infrastruktur eines modernen Mittelzentrums.
Infrastruktur & Alltag Wadern fungiert als zentraler Anlaufpunkt für die gesamte Region. Direkt im Stadtzentrum finden Sie das weit über die Grenzen hinaus bekannte HACO Einkaufszentrum, das gemeinsam mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und dem traditionellen Wochenmarkt eine lückenlose Nahversorgung garantiert. Medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken bestens gewährleistet.
Familie & Bildung Für Familien bietet Wadern ein erstklassiges Umfeld. Neben verschiedenen Kindergärten und Grundschulen verfügt die Stadt über ein umfassendes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Hochwald-Gymnasium sowie Gemeinschaftsschulen.
Natur & Freizeit Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Immobilie liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Ob eine Wanderung zum Naturschutzgebiet Noswendeler Bruch, ein Spaziergang am Bardenbacher Fels oder ein Besuch der historischen Burg Dagstuhl und des Schlosses - die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Der nahegelegene Noswendeler See bietet zudem Entspannung und Wassersportmöglichkeiten im Sommer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
