Ferien-Duo in Friedrichskoog - Zwei Häuser in idyllischer Deichlage
Auf einem rund 675 m² großen Grundstück in attraktiver Lage unmittelbar hinter dem Deich, befinden sich zwei gepflegte Ferienhäuser mit hervorragendem Vermietungspotenzial.
Das vordere Haus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche von etwa 40 m² verteilt sich auf zwei Zimmer und einen zusätzlichen kleinen Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche. Im Jahr 2017 wurde die Küche bereits erneuert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein zweites Ferienhaus, das im Jahr 2014 errichtet wurde (Holzhaus). Mit etwa 69 m² bietet es eine offene und großzügige Raumgestaltung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wurde 2016 mit neuen Heizkörpern ausgestattet. Zusätzlich erhielt es im Jahr 2021 eine Wetterschutzverkleidung. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer durch den Einbau einer neuen Dusche modernisiert.
Zwischen den beiden Gebäuden lädt eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Das Grundstück verfügt über zwei Stellplätze sowie einen praktischen Geräteschuppen.
Auf Wunsch ist der Erwerb der Möbel möglich.
Merkmale
675 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Zwei Ferienhäuser:
Holzhaus: - 3 Zimmer - 2021 Wetterschutzverkleidung - 2023 neue Dusche - 2016 neue Heizkörper - Kamin - Holzfenster mit Isolierverglasung
Massiv-Haus: - 3 Zimmer - 2017 neue Küche - Kamin
Auf Wunsch ist der Erwerb der Möbel möglich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.254,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
277.934 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
29.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichskoog, gelegen an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und maritimen Charme. Die idyllische Gemeinde befindet sich direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und ist geprägt von einer unberührten Küstenlandschaft, weiten Deichen und frischer Nordseeluft. Hier genießen Sie eine entspannte Lebensqualität, fernab von Hektik und Lärm.
Die Ferienhäuser befinden sich in unmittelbare Nähe zur bekannten Seehundstation. Diese zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und begeistert Besucher jeden Alters mit spannenden Einblicken in die Welt der heimischen Meerestiere. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das weite Marschland laden zu Erkundungstouren in die Natur ein. Gleichzeitig bietet der charmante Ort eine solide Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagswaren gewährleisten. Für Familien besonders attraktiv: Friedrichskoog bietet eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten zu erreichen sind. Zudem gibt es Ärzte, sodass eine gute medizinische Versorgung sichergestellt ist.
Die Region ist auch ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber. Ob Wattwandern, Segeln oder einfach nur entspannen am langen Grünstrand - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, das Leben an der Küste in vollen Zügen zu genießen. Dank der Nähe zur A23 sind Städte wie Heide und Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was Friedrichskoog nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Pendler attraktiv macht.
Friedrichskoog vereint das Beste aus ländlicher Idylle und maritimem Flair - der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und das Leben an der Nordsee zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
