Exklusives Ein- oder Zweifamilienhaus in GĂĽtersloh
Dieses im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem 626 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², die sich harmonisch auf zwei abgeschlossene Etagen verteilt, kombiniert diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Raumaufteilung & Highlights
Wohnfläche: ca. 193 m² - verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss( vermietet ) ). Bauweise: Hochwertige Massivbauweise, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Grundstück: 626 m² Fläche mit einem gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Spiel bietet.
Potential: Die Aufteilung in zwei Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung - bewohnen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die andere, oder nutzen Sie das gesamte Haus für die große Familie.
Familienfreundlich: Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern erheblich erleichtert.
Infrastruktur: Spexard bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowie eine hervorragende Nahversorgung (Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte) direkt vor Ort.
Zusammenfassung Objektart: Zweifamilienhaus Ort: 33332 Gütersloh-Spexard Baujahr: 1959 mit Anbau im EG aus 1974 Wohnfläche: 193 m² Grundstück: 626 m² Verfügbarkeit: Nach Absprache
Merkmale
626 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Sauna
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Carport
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.844,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen zwischen Miele und Bertelsmann Die Immobilie befindet sich in der PLZ 33332 (GĂĽtersloh-Spexard) und besticht durch ihre strategisch exzellente Lage.
Arbeitgeber-Nähe: In unmittelbarer Nähe zu den Global Playern Miele und Bertelsmann gelegen - ideal für Mitarbeiter, die kurze Arbeitswege schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt 430€ + 170€ Nebenkosten.
