AUGSBURG: Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können!? Einfamilienhaus im Bärenkeller
Kurzbeschreibung
AUGSBURG: Ein Zuhause, das Sie neu erfinden können!? Einfamilienhaus im Bärenkeller
Objekt
Das eingeschossige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 umfasst rund 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 460 m² im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Es ist vollständig unterkellert, verfügt über einen Garten und bietet Platz für drei Stellplätze.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Pluspunkt sind die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2017, die sich in gutem Zustand befinden. Eine fest installierte Heizungsanlage ist nicht vorhanden, die bisherigen Bewohner nutzten Infrarotheizungen zur Wärmeerzeugung.
Im Gartenbereich lädt eine Terrasse unter einem großzügigen Vordach zum Verweilen ein, das gleichzeitig auch den Eingangsbereich schützt. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und die Möglichkeit, einen Technikraum einzurichten.
Die Immobilie stellt eine solide Basis für individuelles Wohnen dar und eröffnet vielfältiges Entwicklungspotenzial - ideal für kreative Köpfe, Künstler und Freigeister, die Platz für ihre Ideen und Gestaltungswünsche suchen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Immo Paradise 0b60caa5 cb59943a 511200#4721
Merkmale
Bezug: sofort
459 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.542,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bärenkeller, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg ist eine Großstadt im Südwesten Bayerns mit rund 300.000 Einwohnern und zählt zu den drei Metropolen des Freistaats. Als eine der ältesten Städte Deutschlands verbindet sie auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem, urbanem Leben. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in prachtvollen Bauwerken, einer idyllischen Altstadt und zahlreichen Grünflächen.
Exzellente Bildungs- und Freizeitangebote, renommierte Hochschulen sowie ein vielfältiges Kultur- und Einkaufsangebot machen Augsburg zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Stadt auch für Pendler interessant.
Der Augsburger Stadtteil Bärenkeller überzeugt durch seine ruhige Wohnlage im Grünen und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie eine gute Infrastruktur für Pendler, da sowohl die Autobahn A8 als auch die Bundesstraße B17 schnell erreichbar sind. Dank seiner Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und naturnahen Erholungsflächen gilt der Bärenkeller als attraktiver Wohnstandort, der sowohl Ruhe als auch Stadtnähe vereint.
Die Immobilie befindet sich abseits des Hauptortes Bärenkeller auf einem ehemaligen Bahnareal, eingebettet in ein Ensemble weiterer Gebäude. Die hofähnlichen Strukturen sind von Schrebergärten und Grünflächen umgeben und verleihen dem Standort einen besonderen Charakter. Die Haltestelle "Augsburg - Bärenkeller Nord" ist in rund elf Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur drei Minuten (ca. 1 km) zur B17 und nach etwa sechs Minuten Fahrtzeit (ca. 3,7 km) bereits zur Autobahn A8. Für erholsame Spaziergänge oder Radtouren bietet die unmittelbare Umgebung direkten Zugang zu zahlreichen Wegen im Grünen.
Durch die außergewöhnliche Lage, dem Zusammenhang mit den weiteren Gebäudestrukturen und deren vielfältigen Nutzung eignet sich die Immobilie besonders für kreative Köpfe, Künstler und Menschen, die Freiraum für individuelle Ideen schätzen.
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler) Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 Gewerbeordnung (Wohnimmobilienverwalter) Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (www.ihk-muenchen.de)
Außergerichtliche Streitbeilegung: Seitens der Europäischen Kommission wird eine Online-Plattform zur außergerichtlichen Streitbeilegung bereitgehalten wird. Diese Plattform können Sie unter folgendem Link abrufen: ec.europa.eu/consumers/odr. In diesem Zusammenhang sind wir darüber hinaus verpflichtet, Ihnen unsere E-Mail-Adresse mitzuteilen. Diese lautet: info@heydensattler.com Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Barrierefreiheitsstärkungsgesetz: Unser Unternehmen fällt nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz.
Anna Sattler +4982199982940, +4982199982940 HeydenSattler GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2017
