***Eigentumswohnung in Bestlage von Arnstadt mit Blick auf die Liebfrauenkirche***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Arnstadts bietet nicht nur einen traumhaften Blick auf die historische Liebfrauenkirche, sondern auch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lagequalität.
Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird - ein Zeichen für hohe Wohnqualität und eine solide Hausgemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, da die Eigentümer bereits ausgezogen sind - einem schnellen Einzug steht also nichts im Wege!
Highlights der Wohnung:
- Top-Lage von Arnstadt mit unverbaubarem Blick auf die Liebfrauenkirche - 5 Zimmer im Dachgeschoss - hell, großzügig und gut geschnitten - großer Balkon mit Weitblick - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC - Einbauküche mit Mobiliar im Preis enthalten - sofort nutzbar - großflächiger & heller Flurbereich mit Sichtbalken und Dachfenstern - Stellplatz direkt am Haus inklusive - Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum auf halber Treppe - Letzte Sanierung: Neue Dachfenster in 2025 eingebaut
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 338 € pro Monat. In diesem Betrag sind neben den Kosten für Versicherungen und Instandhaltungsrücklage auch die Aufwendungen für Gas, Wasser und Abwasser enthalten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die in Arnstadt stilvoll und komfortabel wohnen möchten - ob als Familie, Paar mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Dank des guten Schnitts und der Ausstattung bietet sie viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.907,22 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arnstadt, die älteste urkundlich erwähnte Stadt Thüringens, liegt malerisch am Nordrand des Thüringer Waldes und überzeugt durch ihre hervorragende Lage inmitten des Städtedreiecks Erfurt - Weimar - Ilmenau. Die Kreisstadt des Ilm-Kreises zählt rund 25.000 Einwohner und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur. Arnstadt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A4 und A71 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Arnstadt Süd bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt, Ilmenau und Suhl - ideal für Berufspendler und Reisende. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch kulturell hat Arnstadt einiges zu bieten: Neben dem Theater im Schlossgarten sind insbesondere die Bachkirche und das Schlossmuseum beliebte Anlaufpunkte. Als Mittelzentrum der Region bietet Arnstadt eine stabile Wirtschaftsstruktur. Besonders das nahe gelegene Industriegebiet "Erfurter Kreuz" mit zahlreichen namhaften Unternehmen schafft Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Attraktivität bei. Die reizvolle Umgebung mit ihrer Nähe zum Thüringer Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Wandern, Radfahren oder kulturelle Ausflüge. Auch Sportvereine, Schwimmbäder und Parks tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Sparkasse Arnstadt-Ilmenau? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2025
