charmante 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf Drachenfells und Petersberg
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das harmonisch in die Hanglage integriert wurde. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorteile eines ebenerdigen Wohnens mit einem erhöhten, unverbaubaren Ausblick.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen beeindruckenden Blick auf das Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg bietet – ein echtes Highlight, das dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flur sorgen für großzügigen Stauraum und unterstreichen den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung ist Teil einer ruhigen und angenehmen Wohngemeinschaft und eignet sich sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausblick und eine durchdachte Ausstattung legen.
Merkmale
frei ab sofort
EinbaukĂĽche
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.764,15 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.885 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
45.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lannesdorf, Bonn (53177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Bonn Bad-Godesberg im Ortsteil Muffendorf in wunderschöner Hanglage mit direktem Blick auf den Drachenfels und den Petersberg.
Der Stadtteil Bad Godesberg liegt ca. 2km von der Wohnung entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf.
Wochenmarkt auf dem Moltkeplatz in Bad-Godesberg findet Dienstags, Donnerstags u. Samstags zwischen 8-14 Uhr statt und bietet regionale und frische Lebensmittel.
Auch die Bonner Museumsmeile ist nur ca. 7km entfernt und bietet zahlreiche Ausstellungen und Museen. Auf der anderen Seite lädt das Siebengebirge zu Wandertouren und Spaziergängen mitten in der Natur ein. Auch ideal für sportliche Aktivitätenn oder einen Spaziergang mit Hund.
In direkter Umgebung befinden sich gleich drei Bushaltestellen mit denen man eine ideale Anbindung zur Innenstadt von Bonn oder in die umliegenden Ortsteile hat und mit dem Auto ist man ĂĽber die B9 umgehend auf der Autobahn A565.
