Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €

1.523 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  511 m² Grundstück

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Opferbaum, Bergtheim (97241)

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Großzügigkeit, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich in diesem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1931 zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf einem rund 511 Quadratmeter großen, voll erschlossenen Grundstück eröffnet sich hier ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit der Option, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite flexibel zu vermieten.

Der geschützte Innenhof bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Außenbereichs und schafft Platz für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Scheune, deren Balken bereits erneuert wurden, bietet ein beeindruckendes Volumen für Lagerung, Hobby oder kreative Projekte. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt eignet und zusätzlichen Spielraum für handwerkliche oder gewerbliche Ideen schafft. Diese Kombination aus Wohnhaus, Hof und Nebengebäuden macht das Anwesen besonders vielseitig.

Das Wohnhaus wurde ca. 1931 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Fenster zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und zusätzliche Wohnfläche entstehen lassen kann. Mit rund 220 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern bietet das Haus eine beeindruckende Größe, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für zwei Wohneinheiten, kann jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. %BREAK%

Im Inneren spiegelt sich der Charme vergangener Zeiten in schönen historischen Holzdielen wider, die den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Fliesen- und Vinylböden ergänzen das Gesamtbild durch pflegeleichte und praktische Eigenschaften. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler in den Bädern sowie einen Durchlauferhitzer in der Küche im Obergeschoss, der im Jahr 2021 erneuert wurde. Zudem wurden die Elektrozählerschränke und Sicherungskästen inklusive FI-Schutzschalter bereits ausgetauscht. Für eine verbesserte Dämmung ist die oberste Geschossdecke mit Mineralglaswolle isoliert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche.

Aktuell wird das Haus durch den Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.