4 Zimmer • 121 m² • 357 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
545000 €545.000 €
4.504 €/m²
4 Zimmer • 121 m² • 357 m² Grundstück • frei ab sofort
Einladender Bungalow mit grünem Rückzugsort
Der eingeschossige ca. 121 m² große Flachdachbungalow ist mit vier Zimmern ideal aufgeteilt.
Vom Eingangsbereich mit bordeauxrotem-weiß-anthrazitgemasertem Marmorboden gelangt man über einen Flur in alle Zimmer.
Die Küche befindet sich neben dem Eingang und lässt sich durch ihre vernünftige Größe in ein Kochparadies verwandeln. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer ermöglicht ein schnelles Auftischen Ihrer Mahlzeiten im Raum nebenan.
Die Türe zum Wohnzimmer lässt durch ein satiniertes Oberlicht und ein Seitenglas-Element das Licht zirkulieren.
Im angrenzenden Wohnzimmer mit ausreichend Platz für den Essbereich und die Gestaltung einer Ruhezone, gibt eine Fenster- bzw. Glastürkombination den Blick über eine Terrasse in den heimeligen Garten frei. Dieser besticht durch seinen freundlichen Innenhofcharakter mit viel Privatsphäre und überschaubaren Pflegeaufwand. Durch die Süd-Westausrichtung der grünen Oase, lässt sich hier am Nachmittag noch ein Platz in der Sonne finden
Drei abgeschlossene Räume könnten Ihre Schlafzimmer und Ihr Homeoffice werden. Ein zeitloses Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC komplettieren den Wohn(t)raum.
Im weitläufigen, gut ausgebauten und zum Teil beheizbaren Kellerbereich ist Potential für einen individuellen Hobbyraum, sowie großzügige Lagerbereiche. Waschmaschine und Trockner sind hier bequem anzuschließen, sowie auch die Möglichkeit Ihre Wäsche im gut belüfteten Keller aufzuhängen. Dieser Bungalow ist von den baugleichen Nachbarobjekten einer der wenigen, der vollständig unterkellert ist.
Eine dem Haus zugeordnete Garage ist nur wenige Meter entfernt. Das Dach der Garage wurde vor drei Jahren erneuert.
Das Haus wurde 2018/19 saniert. In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur wurde hochwertiger Laminatboden in Landhausdielenoptik verlegt und die Elektrik auf neuen Stand gebracht. Alle Innentüren wurden ersetzt. Das Gäste-WC wurde im Zuge der Renovierung 2019 entsprechend dem Badezimmer modernisiert.
Alle Fenster des Hauses wurden 2018 erneuert (Kunststoff Firma UNILUX System Isostar mit Wärmeschutzverglasung 1,1 W/(m²K)). Die Rollladenkästen wurden im Zuge dessen ebenfalls isoliert. Die Rollladen im Wohnzimmer lassen sich elektrisch bedienen. In den letzten Jahren wurde eine neue Sicherheits-Wohnungstür (UNILUX WSG 1,1 Automatik 3-fach Verriegelung und Bandseitensicherung) eingebaut.
Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Hier wurden im Zuge der Sanierung (2019) großformatige weiße Wand- und anthrazitfarbige Bodenfliesen verlegt. Der Küchenboden ist mit Vinylelementen in anthrazitfarbiger Steinoptik ausgeführt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) der Firma Viessmann aus dem Jahr 2015. Die Tankanlage mit Öltanks wurden 2020 erneuert.
Das Flachdach wurde 2021 neu gedichtet. Zwecks TV-Empfang ist eine Satellitenschüssel vorhanden.
Das Haus war bis vor kurzem vermietet. Die Decken- und Wände wurden nach Auszug der Mieter fachgerecht überarbeitet, komplett mit Malervlies tapeziert und Silicatfarbe gestrichen.
Es handelt sich insgesamt um ein gepflegtes, optisch ansprechendes und bestens aufgeteil-tes Haus in bevorzugter Wohnlage von Sankt Augustin.
Merkmale
Bezug: ab sofort möglich
1 Geschoss
357 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
4.504,13 €/m²
Provision für Käufer
2,975 inkl. 19% MwSt, zahlbar nach Abschluss eines Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
610.781 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
65.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hangelar, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der 1973 in Massivbauwiese errichtete Bungalow befindet sich ruhiger und grüner Lage von Sankt Augustin im beliebten Ortsteil Niederberg mit guter Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bestens erreichbar. Außerdem ist der Ortskern Hangelar, sowie auch das HUMA-Einkaufscentrum mit Ärztehaus nur wenige Autominuten entfernt. Über eine unweit des Hauses platzierte Bushaltestelle (Linien 517, 518) gelangt man darüber hinaus zügig zur Stadtbahnlinie 66, die Bonn mit Siegburg und den dort gelegenen ICE-Bahnhof verbindet. Die schnelle Erreichbarkeit der Bonner und Siegburger Innenstadt sowie eine gute Anbin-dung an die Autobahnen zeichnen daher diese Lage ebenso aus wie die erholsame grüne Umgebung.
Auch der Freizeitwert in und rund um Niederberg ist hoch. Es existiert ein Golfclub sowie andere Sportvereine, Sankt Augustin verfügt über ein Freibad und die Siegauen laden zu weitläufigen Radtouren oder beschaulichen Spaziergängen ein.
