Wohnung zum Kauf 371.488 € 3 Zimmer 79 m² 1 Geschosse frei ab 01.06.2027 Besch Perl 66706

Wohnung zum Kauf
371488 €
4.702 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 1 Geschosse • frei ab 01.06.2027

Wohnen mit Weitblick - Exklusive Wohnung mit Aussicht über das Moseltal bis Luxemburg

Wohnung 5 – 1. Obergeschoss / Baubeginn Januar 2026 Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen, offenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit großem Garderobenbereich heißt Sie willkommen. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das große Schlafzimmer und das zweite Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und beeindruckt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang auf den Balkon mit herrlichem Blick über das Moseltal bis nach Luxemburg – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ausstattung & Highlights: Helle, lichtdurchflutete Räume Großzügiger Balkon mit Panoramaausblick Aufzug bis zur Wohnungsebene Energetisch effiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung und modernes Design Zusätzliche Kaufoptionen: Garagenstellplatz: 25.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an.

Merkmale

frei ab 01.06.2027
1 Geschoss
Keller (gesamt 6,5 m²)
Balkon (gesamt 6,6 m²)
Fernblick
Nicht möbliert

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

371488 €

4.702,38 €/m²

Provision für Käufer

Maklervertrag entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé. Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig bei notariellem Abschluss. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

416.326 €1

Kaufpreis

371.488 €

Kaufnebenkosten

44.838 €

Notarkosten (1,5%)

5.572 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.147 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.262 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.857 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Besch, Perl (66706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Perl und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Perl überzeugt durch seine grenznahe Lage zu Luxemburg und ist damit besonders attraktiv für Berufspendler, die komfortables Wohnen in Deutschland mit der Nähe zum Arbeitsplatz in Luxemburg verbinden möchten. Das Moseltal mit seinen Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür und bietet einen hohen Erholungswert – ideal, um nach einem Arbeitstag oder am Wochenende die Natur zu genießen. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und landschaftlicher Umgebung macht Perl zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Grenzregion.

Weitere Informationen

Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.