Kapitalanlage oder neues Zuhause? Wohnung mit Balkon und Modernisierungschance
Diese ca. 59,54 m² große Wohnung in Tuttlingen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Besonders interessant ist das Objekt für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Grundstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier eine attraktive Wohnung in gefragter Lage schaffen.
Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis im Jahr 1958 errichtet; der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 100,6 kWh/(m²·a) aus. Beheizt wird das Gebäude über Erdgas.
Merkmale
Keller
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 59,54 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über den Zugang zum Balkon. Der Balkon stellt ein besonderes Plus dar und erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie.
Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein zusätzlicher Abstellbereich zur Verfügung. Die Küche ist aktuell nicht eingebaut, wodurch der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu planen und individuell auszustatten. Anschlüsse sowie ein Fliesenspiegel sind bereits vorhanden.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über helle Wandflächen, geflieste Bereiche sowie unterschiedliche Bodenbeläge. Besonders hervorzuheben sind die gute Grundstruktur, der Balkon und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattung mit Potenzial zur individuellen Anpassung - ideal für Käufer, die eine Immobilie nicht nur übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.502,52 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
159.430 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
10.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuttlingen (78532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Tuttlingen, einer wirtschaftlich starken Kreisstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Tuttlingen ist vor allem als bedeutender Standort der Medizintechnik bekannt und bietet dadurch eine stabile wirtschaftliche Grundlage sowie gute Beschäftigungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden ist vorteilhaft.
Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter Infrastruktur, starker regionaler Wirtschaft und solider Wohnlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Tuttlinger Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015, modernisiert
