REDUZIERT! Vollsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Neustadt
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Neustadt (Hessen) und verbindet historischen Fachwerkcharme mit einer modernen, im Jahr 2000 durchgeführten Vollsanierung. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - ein Renovierungsstau besteht nicht. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 80 m² stehen Ihnen insgesamt rund 99 m² Wohnfläche sowie ca. 39 m² Gewerbefläche zur Verfügung.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, bestehend aus einem Geschäftsraum/Einzelhandel-Fläche, WC und Teeküche. Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über Wohnbereich, Schlafzimmer, Essküche und Badezimmer. Beide Einheiten sind seit dem 01.02.2026 frei und eignen sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich zur Verfügung.
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen unterstützen Sie gerne kompetent bei der Berechnung der monatlichen Belastung. Vereinbaren Sie hierzu einfach einen unverbindlichen Gesprächstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
80 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.442,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt (35279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umrahmt von bewaldeten Hügeln liegt die Kleinstadt Neustadt am östlichen Rand des Landkreises Marburg-Biedenkopf - zentral in Hessen und hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn sowie die Main-Weser-Bahnstrecke sind die Metropolregionen Frankfurt (ca. 100 km südlich) und Kassel (ca. 80 km nördlich) schnell erreichbar. Durch die neue A49-Anbindung wurde die Verbindung Richtung Kassel und zur A5 zusätzlich deutlich verbessert.
Der Bahnhof befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine flexible, komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Mit rund 6.000 Einwohnern verfügt Neustadt über eine sehr gute Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, mehrere Spielplätze sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Besonders hervorzuheben ist der 4,5 Hektar große Bürgerpark im Zentrum der Stadt - ein beliebter Treffpunkt für Erholung, Aktivitäten und Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL: Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Conrad Hilgendag Selbstständiger Immobilienberater Wannkopfstraße 10 35037 Marburg E-Mail: conrad-wilhelm.hilgendag@db.com Telefon: 06421 927262
Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss Internet: www.marburg-biedenkopf.de Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
