Die Stadt Güstrow mit ihren rund 30.000 Einwohnern liegt malerisch im Herzen Mecklenburgs und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie die reizvolle Umgebung aus Seen, Wäldern und weitläufigen Wiesen. Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung sind direkt vor der Haustür gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit Kino, Theater und weiteren kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Rostock und Schwerin sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und unkompliziert zu erreichen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 im beliebten Schweriner Viertel. Das Gebäude sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem ordentlichen und ansprechenden Zustand.
Die 3-Raum Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist direkt von der Küche aus zugänglich und bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Vor der Neuvermietung im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert. In diesem Zuge erfolgten Malerarbeiten sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Anmeldung bei den Versorgern wird eigenständig vom Mieter vorgenommen.
Die Wohnung wird vermietet übergeben und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 4.200,00 EUR.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage in attraktiver Lage mit stabilem Mietverhältnis und guten Entwicklungsperspektiven.
Merkmale
2. Geschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
117000 €117.000 €
2.089,29 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
130.537 €1
Kaufpreis
117.000 €
Kaufnebenkosten
13.537 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.755 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
585 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güstrow (18273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
