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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 685.000 € 6 Zimmer 270 m² 730 m² Grundstück Meldorf 25704

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
685000 €
2.537 €/m²
6 Zimmer • 270 m² • 730 m² Grundstück

Stadthaus mit historischem Charme und moderner Effizienz

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet Geschichte, Stil und Nachhaltigkeit. Das ursprünglich 1860 erbaute Gebäude wurde architektonisch hochwertig saniert und entspricht heute einem modernen Niedrigenergiehaus (Energieklasse B, 53 kWh/m²a). Auf ca. 270 m² Wohnfläche trifft historischer Charme auf durchdachte Technik - mit Loftcharakter

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Bausubstanz, modernes Design und energieeffiziente Technik in seltener Harmonie. Das Haus aus dem Jahr 1860 wurde 2011-2013 unter Architektenleitung vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Energiebedarf beträgt nur 53 kWh/(m²·a) - damit erreicht es die Effizienzklasse B und erfüllt den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses.
Auf rund 270 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Alt und Neu:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit Betonwischoptik, sichtbaren Stahlträgern und fast drei Meter Deckenhöhe, was dem Haus einen offenen Loftcharakter verleiht.
Im Obergeschoss wurde 2025 ein hochwertiger Eichendielenboden zzgl. Neuem Unterbau von einer Fachfirma verlegt; einige originale Holztüren und das historische Badezimmer mit alten Dielen erzählen von der Geschichte des Hauses.
Ausstattungshighlights:

Neue Marken- Einbauküche (Keine IKEA Küche) (2025) u.a. mit Smeg-Gasherd, Natursteinarbeitsplatte matt etc.
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Zwei stilvolle Bäder, vier Schlafzimmer
Solarunterstützte Warmwasserbereitung
Wassergeführter Kamin
App-gesteuerte Außenbeleuchtung
PKW Stellplätze.

Das ca. 732 m² große Grundstück bietet eine liebevoll angelegte Gartenidylle mit sonniger Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der große, historisch gemauerte Schuppen mit neuem Dach, in dem sich Heizungsanlage und Haustechnik befinden - funktional und vielseitig nutzbar.
Im Jahr 2025 erfolgten zusätzliche Modernisierungen an der Außen - Elektrik, Böden, Treppen und Dach
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und Energieeffizienz zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
730 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

685000 €

2.537,04 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

743.225 €1

Kaufpreis

685.000 €

Kaufnebenkosten

58.225 €

Notarkosten (1,5%)

10.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.525 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meldorf (25704)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, in Top Lage nahe der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Meldorf (Strecke Hamburg-Westerland) ist ca. 800m entfernt, die Autobahn A23 erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Zur Nordseeküste sind es rund 6 km, nach Heide ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Maklerbeteiligung.
Ich bitte von entsprechenden Anfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen