Provisionsfrei! Erstbezug | Modernes Doppelhaus am Klosterneuburger Ölberg mit Terrasse & Stellplatz - Schlüsselfertig
Moderne Doppelhaushälfte am Klosterneuburger Ölberg mit Garten & Stellplatz - Erstbezug
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer exklusiven Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage am Fuße des Klosterneuburger Ölbergs. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.
Auf einer Nettofläche von ca. 127 m² (aufgeteilt auf 4 Zimmer) bietet das Haus großzügigen Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² und direktem Zugang zur Terrasse (20,39 m²) und in den ca. 224 m² großen Eigengarten bildet das Herzstück des Hauses.
Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron mit Kühlfunktion, einer Vorbereitung für Photovoltaik- und Klimaanlagen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller) genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei Niedrigenergiehaus-Standard.
Hier zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
* Vorraum - einladender Eingangsbereich.
* Wohn-/Essbereich + Küche - großzügig (ca. 56,29 m²), mit modernen Hebe-Schiebetüren zur Terrasse.
* Speis (ca. 3,44 m²) - praktischer Vorratsraum direkt bei der Küche.
* WC (ca. 2,26 m²) - separates Gäste-WC.
1. Stock:
* Flur (ca. 9,32 m²) - zentraler Zugang zu allen Räumen.
* 3 großzügige Zimmer (ca. 12,77 m², 14,85 m² und 17,65 m²) - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
* Badezimmer (ca. 9,35 m²) - luxuriös ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.
Untergeschoss (Keller):
* Gesamtnutzfläche (ca. 58 m²) - mit Fußbodenheizung, Estrich und malfertig verarbeiteten Wänden.
* Mehrere Räume - flexibel nutzbar für Hobby (8,47 m²), Fitness (21,40 m²) oder Home-Office.
* Technikraum - Platz für die hocheffiziente Haustechnik und Waschmaschinenanschluss.
Highlights der Immobilie:
* Eigengarten mit Terrasse und inkludiertem PKW-Stellplatz.
* Nachhaltige Energie: Vorbereitung für PV-Anlage und hocheffiziente Stiebel Eltron Wärmepumpe.
* Exklusive Ausstattung: Eichen-Echtholz-Landhausdielen (Scheucher), italienisches Feinsteinzeug (Casalgrande Padana) sowie Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe.
* Sicherheit: Video-Gegensprechanlage (App-steuerbar), Sicherheitstüre (Hörmann) und elektrische Rollläden mit Zentralschalter.
Eckdaten:
* Kaufpreis: € 1.179.900,00
* Provision: Provisionsfrei für den Käufer.
* Finanzierungshilfe wird geboten.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
