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549.500 €
4 Zimmer  •  8.393 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
549500 €
4 Zimmer  •  8.393 m² Grundstück

Eine Rückzugsort der besonderen Art!

Inmitten eines kleinen idyllischem Schwarzwaldtales, liegt das charmante Kulturdenkmal Wälderhaus - ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Naturverbundene, Erholungssuchende und Liebhaber traditioneller Schwarzwald-Architektur. Die Adresse Elzbach 1, 79215 Elzach steht für eine besondere Verbindung aus Ruhe & Ursprünglichkeit.
Eingebettet in die sanft bewaldeten Hügel des oberen Elztals, präsentiert sich das denkmalgeschützte Anwesen als authentischer Schwarzwaldbau mit charakteristischer Holzarchitektur und typischen Ausblick über die umliegende Waldlandschaft. Ob als Wochenendresidenz, Ferienunterkunft oder dauerhafter Wohnsitz - das Wälderhaus vereint architektonischen Charme mit einem großzügigem Raumangebot. Nicht zuletzt für heiße Sommer ist dies ein idealer Rückzugsort für die Familie. Die Lage ist einzigartig: Direkt am Haus beginnen Wander- und Radwege, die durch die vielfältige Natur- und Kulturlandschaft des Naturparks Südschwarzwald führen. In unmittelbarer Umgebung liegen geschützte Biotope wie die Prechtaler Schanze, der Yacher Zinken und das Hochplateau Rohrhardsberg. Hier begegnen einem seltene Pflanzen, stille Waldlichtungen und weite Panoramablicke - ideale Bedingungen für Wanderer, Mountainbiker oder einfach Genießer der stillen Momente. Das Haus selbst fügt sich harmonisch in seine Umgebung ein. Viele der Räumlichkeiten wurden bereits aufwendig und unter Beibehaltung der originalen Anmutung renoviert. Auch gibt es einen bereits weitestgehend fertiggestellten Wein- und Schapskeller der besonderen Art.
Das Haus ist Eigenständig was das Zu- und Abwasser betrifft. So besitzt es eine eigene Quelle(2017 modernisiert), über die die Trinkwasserversorgung erfolgt und auch das Abwasser wir über eine biologische Kläranlage selbst geregelt.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • 8.393 m² Grundstück
  • Kein Keller
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1765
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Preisdetails

Kaufpreis
549500 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
607.583 €1
Kaufpreis
549.500 €
Notarkosten (1,5%)
8.243 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.617 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Schonach (79136)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Obere Elztal ist eine der ursprünglichsten und reizvollsten Regionen des Schwarzwalds. Gelegen zwischen aufsteigenden Höhenzügen, dichten Tannenwäldern und kleinen Schwarzwalddörfern, entfaltet das Tal eine stille Schönheit, die durch ihre Ursprünglichkeit besticht. Hier scheint die Zeit langsamer zu gehen - und genau darin liegt der Zauber dieser Landschaft.
Der Elzfluss, Namensgeber und Lebensader des Tals, schlängelt sich durch grüne Wiesen, vorbei an Fachwerkhäusern, historischen Mühlen und bewaldeten Hängen. Die Orte Elzach, Oberprechtal, Yach und Prechtal bilden das Herz dieser Region - geprägt von gelebtem Brauchtum, herzlichen Menschen und einem tiefen Bezug zur Natur. Besonders in Elzach, mit seiner über 1.000-jährigen Geschichte, begegnen sich Tradition und Moderne auf ganz eigene Weise: Fastnachtsfiguren wie der "Schuttig" prägen das kulturelle Leben ebenso wie moderne nachhaltige Tourismusangebote.
Wer das Obere Elztal besucht, entdeckt eine Landschaft wie aus dem Bilderbuch. Wanderer und Mountainbiker finden hier ein ausgedehntes Wegenetz mit spektakulären Ausblicken, urigen Vesperstuben und stillen Plätzen zum Innehalten. Zu den beliebtesten Zielen zählen der Rohrhardsberg, das Naturschutzgebiet Yacher Zinken und die sagenumwobenen Siebenfelsen. Auch Gleitschirmflieger, Angler oder Naturfotografen finden hier ideale Bedingungen vor.
Im Winter hüllt sich das Tal in eine leise, weiße Decke. Langlaufloipen, Schneeschuhpfade und familienfreundliche Skihänge verwandeln die Region in ein kleines, entschleunigtes Winterparadies.
Trotz ihrer ländlichen Ruhe ist die Region gut angebunden: Die Elztalbahn verbindet Elzach direkt mit Freiburg, Buslinien erschließen selbst die abgelegensten Höfe, und dennoch bleibt das Gefühl: Hier ist man fern vom Alltag, ganz nah bei sich selbst.

Weitere Informationen

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