Die Ostsee nur 300 m entfernt - Luxuriöses Einfamilienhaus mit Sauna, Smart Home & Gartenoase
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Eckernförde vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung auf höchstem Niveau. Nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt, genießen Sie luxuriöses Wohnambiente, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Das im Jahr 2018 nach KFW-55-Standart errichtete Haus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.414 m². Bereits beim Betreten wird der hohe Anspruch an Qualität und Komfort deutlich. Die Eingangstür mit Fingerabdrucksensor sowie ein durchdachtes Smart-Home-System unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Großzügige Fensterflächen und Schiebetüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile schließt sich an den Küchenbereich an. Ergänzt wird der Bereich im Erdgeschoss durch ein geräumiges Büro, ein praktisches Gäste-WC sowie eine offene Diele.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Master Bedroom, der durch eine Gaube mit bodentiefen Fenstern herrlich lichtdurchflutet ist. Das Gästezimmer empfängt seine Gäste mit eigenem Bad-En-Suite. Das stilvolle Hauptbad bietet höchsten Komfort mit XXL-Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Ein weiteres Zimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer nutzen lässt, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem großzügigen Hobbyraum steht Ihnen ein exklusiver Saunabereich mit Dusche zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Moderne Haustechnik, darunter eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage und zahlreiche Zusatzfeatures wie die zentrale Staubsaugeranlage und ein Wasserenthärtungssystem sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Auch im Außenbereich setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Eine großzügige Doppelgarage, ein gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand sowie weitläufige Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche - stilvoll, modern und in gefragter Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.
Merkmale
1.414 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
5.527,17 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.633 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
143.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckernförde (24340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Eckernförde - einem der gefragtesten Küstenorte an der Ostsee. Der Standort vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit der entspannten, maritimen Atmosphäre einer gewachsenen Hafenstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie einer ruhigen und niveauvollen Nachbarschaft. Großzügige Grundstücke, wenig Durchgangsverkehr und ein harmonisches Wohnbild schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität - ein ideales Umfeld für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Ruhesuchende.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden und der beliebten Promenade. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste, sportliche Aktivitäten an der frischen Seeluft oder Wassersport wie Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling - die maritime Lage eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür und unterstreicht den hohen Freizeitwert von Eckernförde.
Der charmante Stadtkern ist ebenfalls bequem erreichbar und überzeugt mit seinem lebendigen Hafen, individuellen Geschäften sowie einer Auswahl an stilvollen Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen, Galerien und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, die das Stadtbild prägen und für eine ganzjährig hohe Lebensqualität sorgen.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in die umliegenden Städte - insbesondere die Landeshauptstadt Kiel ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schleswig, Rendsburg und Kappeln liegen in komfortabler Distanz.
Diese Lage vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Adresse, die höchste Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität erfüllt.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 166,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
