Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus bzw. zwei Wohnungen aus dem Jahr ca. 1948 in zentraler Lage von Alpen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 153 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Das Haus steht auf einem 192 m² großen Eckgrundstück und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Beide Wohneinheiten sind renovierungsbedürftig und weisen einen entsprechenden Modernisierungsstau auf - ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die den Charme des Hauses erhalten und modernisieren möchten. Die untere Wohneinheit steht seit 01.10.2025 leer, die obere Wohnung ist vermietet (6.540 €/jährlich). Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar, aktuell nicht gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Raumaufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 67 m²): Frei - Küche - Wohnzimmer - Flur - Bad mit Dusche - 2 Schlafzimmer
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind somit auch ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
192 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Vollunterkellert - separate Eingänge zu beiden Wohneinheiten - 1 Garage + 1 Stellplatz - Dachgeschoss ausbaufähig (nicht gedämmt) - renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial nach einer Renovierung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.176,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
201.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
21.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alpen (46519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus liegt in familienfreundlicher Umgebung zentral in Alpen. Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ausgewogene Freizeitangebote aus. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Kindergärten und Schulen sind im Ort. Alpen hat einen eigenen Anschluss zur A 57, so dass über die Autobahnen schnell die A 42 oder das Moerser Kreuz ( A 40 ) angefahren werden kann. Auch nach Geldern, Xanten oder Wesel gibt es eine gute Anbindung. Ebenso verfügt Alpen über einen Bahnhof ( Strecke Xanten - Duisburg ). Aber bestechend sind die umliegenden Wander-oder Farradwege ins angrenzende Waldgebiet der Leucht. Hier fühlt man sich auch noch im Alter wohl.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
