Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage - Liebenau
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1961 in solider Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Es befindet sich auf einem schön angelegten Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang sowie ein gemeinsames Treppenhaus, über das beide Wohnungen separat erreichbar sind.
Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der Ende der 1990er Jahre durch einen Anbau erweitert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Freisitz, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Badezimmer befindet sich überwiegend im älteren Standard, verfügt jedoch über eine ebenerdige Dusche, die vor einigen Jahren erneuert wurde. Zwei Schlafzimmer komplettieren die Wohnung und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltung.
Dachgeschoss Die Dachgeschosswohnung ist vom Grundriss her ähnlich geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Das Wohnzimmer verfügt hier zusätzlich über einen Balkon. Auch in dieser Einheit stehen eine Küche, ein Bad mit älterer Ausstattung sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung.
Keller Im Untergeschoss befinden sich der Heizungskeller, drei weitere Kellerräume mit reichlich Stauraum sowie ein Waschkeller mit einer älteren Dusche und direktem Zugang über eine Außentreppe.
Außenbereich Das Eckgrundstück ist rundherum mit Rasen angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Im Hofbereich finden sich Parkmöglichkeiten sowie eine geräumige Garage. Ein separater Abstellbereich eignet sich ideal für Mülltonnen oder Gartengeräte. Zusätzlich steht ein Unterstand sowie ein Gewächshaus zur Verfügung - perfekt für Hobbygärtner oder als Stauraum.
Merkmale
762 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.111,80 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liebenau (31618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in gut erreichbarer Ortslage in Liebenau. Die Kreisstadt Nienburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 17 Minuten.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, angefangen bei den Kindergärten und Schulen, über Sporthallen bis hin zum Hallen- und schönen Naturbad, befindet sich in der Samtgemeinde Liebenau. Dazu gehört natürlich auch die Möglichkeit der Vollversorgung und medizinischen Betreuung. Egal ob Sie die Ruhe und Beschaulichkeit in dörflicher Umgebung suchen oder eine nahezu komplette Infrastruktur in nachbarschaftlicher Umgebung - Hier finden Sie beides.
Liebenau gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue und liegt im Herzen des Landkreises Nienburg. Ganz gleich, wo Sie sich in den Ortschaften der Samtgemeinde aufhalten, stets werden Sie erholsame Landschaften entdecken. Seien es die Wälder des Sündern oder der Weberkuhle, die Niederungen von Weser und Aue oder die Weiden, Wiesen und Felder auf der Geestkante. Ein Netz von Fahrrad- und Spazierwegen verbindet dies alles. Nehmen Sie sich die Zeit und entdecken Sie die Liebenauer Landschaften.
Über 70 Vereine unterschiedlichster Interessen fördern den Sport, die Kultur und den Gemeinschaftssinn. Der regionale Handel und die Dienstleister befinden sich in dem Liebenauer Gewerbeverein unter einem Dach.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: Heizung aus 1992
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
