Solide Kapitalanlage mit Vermietungsgarantie - 1,5-Zimmer-Wohnung im betreuten Wohnen in Leimen
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einer betreuten Wohnanlage in ruhiger Feldrandlage in Leimen. Sie ist langfristig vermietet und bietet durch einen Mietvertrag mit Laufzeit bis 2028 garantierte Mieteinnahmen, unabhängig vom tatsächlichen Vermietungsstand. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 6.960 € pro Jahr, wodurch sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage eignet. Eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich. möglich.Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit integrierter Schlafnische und Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Eine kompakte Einbauküche und ein modernes Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen großen Kleiderschrank in der Schlafnische. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und es ist ein Aufzug vorhanden. Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Die Lage am ruhigen Feldrand von Leimen bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar, was den Standort besonders für das betreute Wohnen attraktiv macht.
Diese Immobilie eignet sich ausschließlich zur Kapitalanlage. Durch die langfristige Mietbindung und die stabile Einnahmesituation bietet sie Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit. Die Mietverwaltung plant, die Mietgarantie nach Ablauf zu verlängern und ggf. anzupassen. Wie das Ganze aussehen wird, kann zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht gesagt werden.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
2.765,96 €/m²
Provision für Käufer
3,87 % inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Leimen liegt in einer sehr ruhigen und naturnahen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Direkt vor Ort liegt die Pro-Seniore-Residenz Odenwald, ein etablierter Wohn- und Betreuungsstandort, der speziell auf ein komfortables und sicheres Leben im Alter ausgerichtet ist. Die Umgebung ist geprägt von Feldlandschaften, grünen Spazierwegen und einer entspannten Atmosphäre, die insbesondere ältere Menschen anspricht und erholsame Aufenthalte im Freien ermöglicht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnadresse gut angebunden. In ca. zehn Minuten zu Fuß erreichen Sie eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ins Stadtzentrum und in die umliegenden Stadtteile. Somit können Sie alle täglichen Besorgungen, Arzttermine oder Freizeitangebote bequem erreichen.
Leimen selbst ist eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, etwa sieben Kilometer südlich von Heidelberg, mit einer gut entwickelten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an kulturellen und sozialen Aktivitäten - ideal für Menschen, die ihr Leben aktiv und selbstbestimmt gestalten möchten.
Die Lage eignet sich besonders für ältere Menschen, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen, aber gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und praktischer Alltagsangebote wünschen. Die Nähe zu medizinischen Dienstleistern, öffentlichen Verkehrsmitteln und sozialen Einrichtungen sorgt für ein sicheres und komfortables Wohnumfeld im betreuten Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 24
