Wohnen wo andere Urlaub machen I 3-Zimmer-Gartenwohnung in Garmisch
Hier erwartet Sie ein charmantes Refugium im Erdgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses, das durch seinen privaten Gartenanteil und eine besondere Wohlfühlatmosphäre besticht. Einzigartig: Die Wohnung kann auf Wunsch völlig autark über den eigenen Garten betreten werden, ohne das gemeinschaftliche Treppenhaus nutzen zu müssen. Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand und einem praktischen Gartenhäuschen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit hochwertigen Details wie einer stimmungsvollen Eichenholzdecke, die für behagliche Wärme sorgt. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene, große Kachelofen, der im Winter für wohlige Strahlungswärme sorgt. Zusätzliche Potenziale bieten sich durch einen möglichen Wanddurchbruch zur Küche für ein offenes Wohnkonzept oder die Verbindung zum direkt darunterliegenden Hobbyraum im Souterrain. Die Wohnung ist aktuell für ca. 10.800 EUR p. a. (zzgl. NK, Stand 2026) vermietet, wobei eine zukünftige Eigennutzung in Aussicht steht. Technisch ist das Objekt mit einem Gas-Brennwertkessel (2004) und unterstützender Solarthermie zukunftsorientiert aufgestellt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurden die Aufnahmen mittels KI von persönlichen Gegenständen befreit.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
5.541,47 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garmisch-Partenkirchen bietet ein exzellent aufgestelltes Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindergärten und modernen Grundschulen verfügt der Ort über ein vielfältiges Berufliches Schulzentrum, das in zeitgemäßen Bildungsräumen erstklassige Qualifizierungswege und eine individuelle Förderung ermöglicht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sicher, dass diese Bildungseinrichtungen sowie alle Arbeitsplätze für Schüler und Berufstätige gleichermaßen schnell und bequem erreichbar sind. Zudem ist die tägliche Grundversorgung lückenlos gedeckt: Supermärkte, Apotheken, Banken und Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht einen praktischen Alltag, in dem man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist. Die Lage besticht durch einen direkten Zugang zur Natur - Berge, Wanderwege und Skipisten liegen sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Im Zentrum des Wintersport- und Wandertourismus bietet die Gegend um Garmisch-Classic mit Bergbahnen und bestens ausgebauten Strecken ideale Bedingungen für Aktivität und Genuss. Ganzjährig überzeugt ein breites Freizeitangebot: Im Sommer laden Klettersteige und Mountainbike-Strecken ein, während der Winter mit Skipisten, Loipen und alpinen Events begeistert. Kultur, ein aktives Gemeinschaftsleben sowie Wellness-Räume runden die hohe Lebensqualität ab.
