Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten in 44534 Lünen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet und im Jahr 1995 umfassend saniert sowie in diesem Zuge weitgehend neu aufgebaut. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 38,84 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen ansprechenden sowie funktional durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der separate, eigene Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und den Charakter der Einheit zusätzlich aufwertet. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet und profitiert von ausreichend Fensterfläche, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung tragen dabei zu einem guten Wohnkomfort bei.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. In den vergangenen Jahren wurden zudem weitere Modernisierungen vorgenommen: So wurde im Jahr 2021 in der Küche ein neuer PVC-Boden verlegt, während in den übrigen Wohnbereichen Laminatboden vorhanden ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend wurden im Jahr 2018 der Öllagerbehälter sowie weitere technische Komponenten erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.
Ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 280 €, hinzu kommen 50 € monatliche Mieteinnahmen für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 175 €, davon sind rund 116 € umlagefähig und ca. 59 € nicht umlagefähig. Insgesamt handelt es sich damit um eine solide Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und einer stabilen Vermietungssituation.
Merkmale
vermietet
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1934
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
83000 €83.000 €
2.184,21 €/m²
Provision für Käufer
2.975 € Die Provision in Höhe von 2.975 € inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
93.018 €1
Kaufpreis
83.000 €
Kaufnebenkosten
10.018 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.245 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordlünen, Lünen (44534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lünen, einer lebendigen Stadt im nördlichen Ruhrgebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die gesamte Region. Für Reisende und Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Auch für Flugreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 29 Fahrminuten erreichbar und macht nationale sowie internationale Reisen zum Kinderspiel.
Lünen selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und der unmittelbaren Nähe zu den Metropolen des Ruhrgebiets wie Dortmund und Münster. Natur und Stadtleben gehen hier Hand in Hand - ein idealer Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/UCnl
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 21.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.37
