Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €

1.069 €/m²

7 Zimmer  •  201,1 m²  •  398 m² Grundstück

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Neuhochstein, Höhn (56462)

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Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Substanz, eine großzügige Wohnfläche sowie ein flexibles Raumkonzept. Auf insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche eröffnet die Immobilie sowohl größeren Familien als auch mehreren Generationen unter einem Dach attraktive Perspektiven. Ebenso eignet sich das Haus ideal für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt über zwei separate Eingänge, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Dadurch lassen sich die beiden Wohneinheiten weiterhin unabhängig voneinander nutzen. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung ausreichend Potenzial, das Haus wieder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu gestalten.

Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen soliden und gepflegten Eindruck. Das ca. 398 m² große Grundstück bietet neben einer Garage und zwei Stellplätzen ausreichend Platz für den Alltag sowie kleinere Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Mischung aus großzügigen Wohnbereichen, funktionalen Grundrissen und vielseitig nutzbaren Räumen. Die beiden vorhandenen Küchen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den Charakter als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus. Helle Wohnbereiche schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten ausreichend Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über mehrere Schlaf- und Wohnräume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen, Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sowie die bereits modernisierte Elektrik. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen überwiegend aus ca. 1985. Die vorhandene Substanz bietet damit eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit viel Platzangebot nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Gerade für Käufer mit Blick für Potenzial eröffnet sich hier eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus - diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten flexibel an und bietet viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Entfaltung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und dem vorhandenen Potenzial dieses Hauses.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2023