Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.493 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  341 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Im vorderen Bereich des Grundstücks gelegen, präsentiert sich dieses Wohnhaus als großzügiges Familiendomizil mit ca. 140 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen angenehm geschützten Gartenbereich.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Spielzimmer nutzen lässt. Die große Küche schließt an den nachträglich angebauten Essbereich an, der mit seiner hohen Glasfront zum Garten ein echtes Highlight der Immobilie darstellt. Hier entsteht ein heller, offener und wohnlicher Mittelpunkt mit direktem Bezug ins Grüne.

Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend und ist durch seine Lage angenehm geschützt sowie nur bedingt einsehbar. Zusammen mit der Terrasse entsteht ein schöner Außenbereich, der besonders für Familien, Gartenfreunde oder gesellige Stunden im Freien attraktiv ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der gartenseitige Balkon, der den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich erhöht. Ein Badezimmer mit Fenster rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Ein entscheidender Vorteil der Immobilie liegt im Dachgeschoss: Hier besteht weiteres Ausbaupotenzial für ca. 30 bis 40 m² zusätzliche Wohnfläche. Nach aktueller Einschätzung erscheint eine entsprechende Erweiterung baurechtlich voraussichtlich realisierbar, vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung durch die zuständigen Stellen. Dadurch kann die Wohnfläche perspektivisch auf etwa 170 m² erweitert werden, was das Haus auch langfristig besonders interessant macht.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solides und funktionales Wohnhaus mit viel Platz, einem schönen Gartenbezug und sehr interessantem Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, die großzügig wohnen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen