Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

4.239 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  1.398 m² Grundstück

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Blumau (2602)

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"Haus mit Potenzial!"

Ortsbeschreibung
Blumau-Neurißhof ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Baden, eingebettet in viel Grün und geprägt von großzügigen Grundstücken und ländlichem Wohnflair. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit umliegender Städte.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in den 1920er Jahren errichteter Bungalow mit charmantem Altbaucharakter und hohen Räumen. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Mischung aus sanierten und unsanierten Bereichen - ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und zugleich Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen.

Sanierter Wohnbereich (ca. 2/3 des Hauses)
Der bereits modernisierte Teil umfasst:
Vorzimmer
Gang
Badezimmer
Separates WC
Küche mit Essplatz
Kabinett
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Dieser Wohnbereich ist sofort beziehbar.

Unsanierter Bereich (ca. 1/3 des Hauses)
Mit eigenem Eingang ausgestattet, besteht dieser Teil aus:
Einem Zimmer
Gang
Zwei weiteren kleinen Räumen (z. B. mögliches Bad, Küche, Abstellräume)
Ideal für eine separate Wohneinheit, Büro, Atelier oder Gästeunterbringung.

Keller
Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller - perfekt zur Lagerung oder als Ergänzung zu Nutzflächen.

Außenbereich / Grundstück
Das wahre Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, weitläufige Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich:
Eine in den 1970er-Jahren errichtete Garage
Ein gemütlicher Grillplatz
Eine Gartenlaube
Eine Terrasse
Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder Freizeitgestaltung.

Besonderes Entwicklungspotenzial - Grundstück teilbar!
Ein außergewöhnlicher Vorteil: Das Grundstück kann geteilt werden.
Dies ermöglicht die Errichtung eines zweiten Hauses - ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Preis: € 479.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich