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reiser immobilien
4.650.000 €
5 Zimmer  •  258,4 m²  •  710 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
4650000 €
17.997 €/m²
5 Zimmer  •  258,4 m²  •  710 m² Grundstück

Wo aus Lage echte Seltenheit wird - Ein exklusives Strandhaus in erster Reihe

Nur wenige Schritte von Wasserschlag und Düne entfernt liegt dieses außergewöhnliche Juwel in einer der seltensten Lagen Ahrenshoops.

Dieses im Jahr 2025 vollendete Haus ist keine klassische Neubauimmobilie. Es ist ein Statement aus Architektur, Handwerkskunst und kompromissloser Qualität. Historische Vormauerziegel aus dem späten 19. Jahrhundert, fein gearbeitete Mauerwerksdetails und das handgedeckte Rohrdach verleihen dem Gebäude eine Tiefe und Selbstverständlichkeit, wie man sie sonst nur bei über Generationen gewachsenen Anwesen findet. Jede Linie, jede Proportion und jedes Material wurde mit außergewöhnlicher Präzision ausgewählt. Bereits beim Eintreten entsteht das Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Warme Eichendielen, belgischer Blaustein und maßgefertigte Tischlerarbeiten schaffen Räume mit besonderer Ausstrahlung. Modernste Geothermie, intelligente Haussteuerung und die hochwertige technische Ausstattung fügen sich nahezu unsichtbar in das Gesamtkonzept ein. Auch das großzügig ausgebaute Souterrain folgt diesem Anspruch und erweitert das Haus um stilvolle Gäste-, Fitness- und Rückzugsbereiche.

Vor Ort entsteht ein Eindruck, der sich nicht ersetzen lässt. Überzeugen Sie sich selbst.

NEUGIERIG GEWORDEN? Bei Interesse senden wir Ihnen gern unser ausführliches Exposé.

Merkmale

  • 4 Geschosse
  • 710 m² Grundstück
  • offener Kamin
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Meerblick
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse
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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerErdwärme
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
4650000 €
17.997,45 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 Prozent inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
5.132.670 €1
Kaufpreis
4.650.000 €
Notarkosten (1,5%)
69.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
279.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
110.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Ahrenshoop (18347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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Über den Anbieter

Dorfstraße 12 a, 18347 Ostseebad Ahrenshoop
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Partnerschaft
Herr Tobias ReiserDein Kontakt
Online-ID: 26NIHAMD3SBA
Referenznummer: A-171-2026
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