VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg - GRIMMobilien GmbH

Praxisfläche zur Miete 1.150 € 4 Zimmer 98,8 m² Bürofläche Innenstadt Fürth 90762

Praxisfläche zur Miete
1.150 €
4 Zimmer • 98,8 m² Bürofläche

Gesundheit in Bestlage - Behandlungsräume direkt in der Fürther Innenstadt

Zur Vermietung stehen gepflegte und funktional geschnittene Behandlungsräume im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines repräsentativen Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage.
Diese Einheit ist ausschließlich zur Nutzung durch Mieter aus der Gesundheitsbranche vorgesehen und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen wie Fußpflege, Podologie, Kosmetik, Physiotherapie oder vergleichbare Heil- und Gesundheitsberufe.

Die Einheit umfasst 4 Behandlungsräume, die sich optimal für einen professionellen Praxis- oder Behandlungsbetrieb eignen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Umfeld für Patienten und Behandler.
Der übersichtlich gestaltete Grundriss ermöglicht eine effiziente Organisation des Praxisalltags und eine flexible Nutzung der Räume. Ergänzt wird die Einheit durch 2 separate WC-Einheiten sowie 2 funktionale Küchen bzw. Teeküchen, die dem Personal komfortable Pausen- und Versorgungsmöglichkeiten bieten und den täglichen Praxisbetrieb zusätzlich unterstützen.

Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes schafft eine angenehme und entspannte Behandlungsatmosphäre. Das Gebäude überzeugt durch seine repräsentative historische Fassade und befindet sich in einem etablierten Umfeld mit weiteren Nutzern aus dem medizinischen und gesundheitsbezogenen Bereich. Die zentrale, gut frequentierte Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen, nachhaltigen Praxisbetrieb.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %):

.Nettokaltmiete: 1.149,51 €
.Nebenkostenvorauszahlung (netto): 500,00 €
.Nettomiete gesamt: 1.649,51 €
.Umsatzsteuer (19 %): 313,41 €
.Bruttowarmmiete gesamt: 1.962,92 €

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat

- Gepflegte, funktional geschnittene Behandlungsräume im 2. Obergeschoss mit Aufzug

- Lage in einem repräsentativen Geschäftshaus in zentraler Innenstadt

- Einheit ausschließlich für Mieter aus der Gesundheitsbranche vorgesehen

- Ideal für medizinische, therapeutische und gesundheitsnahe Dienstleistungen

- z. B. Fußpflege, Podologie, Kosmetik, Physiotherapie, Heil- und Gesundheitsberufe

- 4 Behandlungsräume

- Optimal geeignet für einen professionellen Praxis- oder Behandlungsbetrieb

- Große Fenster in allen Räumen für helle, freundliche Atmosphäre

- Angenehmes Umfeld für Patienten und Behandler

- Übersichtlich gestalteter Grundriss für effiziente Praxisorganisation

- Flexible Nutzung der Räume möglich

- 2 separate WC-Einheiten vorhanden

- 2 Küchen bzw. Teeküchen für Personalpausen und Versorgung

- Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes für entspannte Behandlungsatmosphäre

- Umfeld mit weiteren medizinischen und gesundheitsbezogenen Nutzern

- Zentrale, gut frequentierte Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1862
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Mietkosten

Nettomiete

1.149,51 €

Nebenkosten

500 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

Provision für Mieter

Mieterprovision beträgt das 3,57-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete

Kaution

5888.75 €

Lage

Innenstadt, Fürth (90762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Behandlungsräume liegen im Innenstadtbereich von Fürth, in einer zentralen und gut frequentierten Straße nahe dem Stadtzentrum. Der Standort befindet sich in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit Wohn- und Geschäftsnutzung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und S-Bahn), wodurch eine bequeme Anreise aus der Innenstadt sowie aus umliegenden Stadtteilen möglich ist. Der Fürther Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in den angrenzenden Straßen sowie in nahegelegenen Parkhäusern zur Verfügung.

Das Gebäude, in dem sich die Behandlungsräume befinden, ist von der Straße aus gut sichtbar. Der Eingang ist leicht zugänglich und beschildert. Die Praxis liegt in einem ruhigen Abschnitt des Viertels, wodurch eine diskrete und angenehme Atmosphäre gewährleistet wird.

In der direkten Umgebung befinden sich Apotheken, Arztpraxen, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, was den Standort besonders komfortabel für Patienten macht.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 98,81 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 0.34, Distanz zum Flughafen: 9.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.38, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 0.67