Vermietete Familienwohnung im Herzen der Ulmer Innenstadt
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der in einen länglichen und geräumigen Flur übergeht, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Neben einem separaten WC stehen ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht an einem idyllisch gestalteten Garten im Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der Umgebung, zudem besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu beantragen.
Die Wohnung ist seit knapp 10 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.095,00 EUR. Damit stellt das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Keller
Garten
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (BJ 2022) mit Heizkörpern.
Fenster: Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung (BJ 2005).
Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen.
Sanitäranlagen: Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, 2x Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC inkl. Fenster.
Inventar: Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte gehört dem Mieter und wird folglich nicht mitverkauft.
Außerdem wurden die Außenfassade und das Dach ca. im Jahre 2006 gedämmt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.857,67 €/m²
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Ulm-Mitte (89073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral Wohnen in der Ulmer City!!!
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Die nächstliegende Straßenbahn-/Bushaltestelle ist nur knapp 500 m entfernt.
Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier aus können Sie alles fußläufig erledigen.
Auch das naheliegende Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145788
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
