3 Zimmer • 65 m² • 80 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
47000 €47.000 €
723 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 80 m² Grundstück • frei ab sofort
KLEIN FEIN ABER MEIN - Gemütliches Stadthaus in Mügeln zu verkaufen!
Das angebotene Objekt ist ein kleines, charmantes Stadthaus in Ecklage im Zentrum von Mügeln. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf drei Wohnetagen und steht auf einem etwa 80 m² großen Grundstück.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Innenhof, welcher mit etwas Fantasie eine angenehme Abgeschiedenheit bietet. Hier befindet sich zudem eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder.
Nach Angaben wurde das Objekt im Zeitraum von ca. 1995 bis 2000 umfassend modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Leitungstechnik sowie der sanitären Einrichtungen, den Einbau von Kunststofffenstern, die Erneuerung der Fußbodenbeläge, die Dacheindeckung sowie die Installation einer Gaszentralheizung.
Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Flur, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt die Küche, ein mögliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Einer dieser Räume wurde aufgrund einer Deckenhöhe von unter zwei Metern nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.
Eine besondere Ergänzung stellt ein kleines Nebengebäude dar, welches ursprünglich über das Obergeschoss mit der Küche verbunden war. Auf dessen Dach befand sich eine Dachterrasse. Die Zugänge sind derzeit verschlossen. Laut vorliegenden Bauunterlagen besteht in diesem Bereich möglicherweise eine Ausbaureserve von ca. 15 m² zuzüglich der darüberliegenden Dachterrasse.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, weist jedoch eine solide Grundsubstanz auf und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufgrund der Größe und Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Singles, Paare oder Kapitalanleger, beispielsweise zur Nutzung als Ferienwohnung oder für eine individuelle Wohnnutzung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
47000 €47.000 €
723,08 €/m²
Provision für Käufer
2.700,00 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
52.203 €1
Kaufpreis
47.000 €
Kaufnebenkosten
5.203 €
2
Notarkosten (1,5%)
705 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mügeln (04769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kleinstadt Mügeln im Landkreis Nordsachsen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Struktur sowie eine gute Grundversorgung aus.
Durch die innerstädtische Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Schule und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld.
Mügeln ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen bestehen Verbindungen in die nahegelegenen Städte Oschatz, Döbeln und Grimma. Die Region bietet zudem eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine mögliche Ferien- oder Zweitwohnsitznutzung attraktiv.
