1-2 Familienhaus in Heilsbronn! Größtenteils vermietet!
Das sanierungsbedürftige 1-2 Familienhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in guter Wohnlage von Heilsbronn. Das Haus ist größtenteils vermietet. Zur Immobilie gehört ein schöner Garten, eine Garage sowie mehrere Schuppen.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und weitere Räumlichkeiten. Zu dieser Erdgeschosswohnung gehören weitere zwei Räume im Obergeschoss mit Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m².
Die weitere Wohnung im Obergeschoss steht derzeit frei und verfügt über zwei Wohnräume, Küche, Bad/WC und einen Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Die Immobilie ist unterkellert. Dort befinden sich die Heizung und Lagerräume.
Die Grundstückgrenze zum Nachbarn wurde geändert. Die Vermessung ist erfolgt, jedoch im Grundbuch noch nicht vollzogen. Auch der Lageplan ist noch nicht aktualisiert.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden. Der Energiebedarfskennwert beträgt 394,2 kWh (m²a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
vermietet
397 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.368,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilsbronn (91560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
Kindergärten, Grund- und Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern befinden sich in Heilsbronn.
