Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
630000 €
7.377 €/m²
3 Zimmer • 85,4 m² • 1. Geschoss

"Gut-Leeven" Von der Natur umgeben!

Auf dem weitläufigen Parkgrundstück der ehemaligen Lungenklinik Großhansdorf, idyllisch vor den Toren Hamburgs gelegen, entsteht ein herausragendes Neubauprojekt, das Naturverbundenheit, Exklusivität und modernes Wohnen auf einzigartige Weise kombiniert. Das 45.600 m² große Areal, eingebettet in einen Wald, bietet Bewohnern ein unvergleichliches Lebensumfeld, das Erholung und Aktivität im Einklang mit der Natur ermöglicht.

Sechs elegante Neubauvillen werden auf Warften errichtet und thronen damit erhaben über dem Niveau der Parkanlage. Dieser Charakter verleiht den Villen eine exklusive Anmutung, die sie zu architektonischen Blickfängen macht. Die erhöhte Lage der Villen betont nicht nur deren Erhabenheit, sondern sorgt gleichzeitig für beeindruckende Ausblicke in die grüne Umgebung sowie Privatsphäre.

Es entstehen 74 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 225 m², die zwischen 2 und 5 Zimmern variieren und so für verschiedene Lebensentwürfe Raum bieten. Die Wohnungen sind teilweise barrierefrei gestaltet und sowohl über die liebevoll angelegten Außenanlagen als auch bequem über die Tiefgaragen und Personenaufzüge zugänglich. Diese Infrastruktur wird ergänzt durch 96 Tiefgaragen-Stellplätze, die den Bewohnern höchsten Komfort bieten.

Besonders bemerkenswert ist die weitläufige Parkanlage, die zusammen mit dem arrondierten Wald zum Verweilen, Spazieren oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt - je nach Vorliebe der Bewohner. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Darüber hinaus wird das gesamte Bauvorhaben in Hinblick auf das "Qualitätssiegel Nachhaltiger Wohnungsbau" entwickelt, um die Europäischen Taxonomievorgaben zu erfüllen und langfristig zukunftssicher zu sein.

Dieses exklusive Projekt in Großhansdorf schafft ein Refugium, in dem moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen inmitten der Natur auf besondere Weise verschmelzen. Ein Ort, an dem man sich zurückziehen und gleichzeitig aktiv sein kann - perfekt für alle, die das Besondere in einer unvergleichlichen Lage suchen.

Merkmale

Bezug: Q2 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

7.377,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

39000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Courtagefrei für den Erwerber.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

683.550 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

53.550 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilbergweg 22, Großhansdorf (22927)

Die Gemeinde Großhansdorf liegt in einer der schönsten Landschaften des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein und bietet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines charmanten Ortes sowie die Nähe zu den pulsierenden Metropolen Hamburg und Lübeck. Mit zwei Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 ist Großhansdorf perfekt an den öffentlichen Nahverkehr der Millionenstadt Hamburg angebunden. So erreichen Sie das Stadtzentrum mühelos in kurzer Zeit, ohne auf die Vorzüge eines naturnahen Wohnorts verzichten zu müssen.

Auch mit dem Auto ist Großhansdorf hervorragend erreichbar: Über die Bundesautobahn 1 sind Sie in etwa 20 Minuten im Herzen Hamburgs und innerhalb einer guten halben Stunde in der Hansestadt Lübeck oder an der herrlichen Ostseeküste. Diese ausgezeichnete Anbindung macht Großhansdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in der Metropole arbeiten, aber nach Feierabend die Ruhe und Idylle der Natur genießen möchten.

Trotz der Nähe zur Großstadt bleibt Großhansdorf jedoch ein Ort, der für sich steht. Die Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig bewahrt sich Großhansdorf seinen eigenen, unaufgeregten Charakter - hier kann man die Hektik der Großstadt hinter sich lassen und die Ruhe eines grünen, naturnahen Umfelds genießen. Umgeben von Wäldern und Parklandschaften, ist Großhansdorf ein Ort, der Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

HIGHLIGHTS:

- 6 Villen auf Warften gebaut
- 74 Eigentumswohnungen
- 2 - 5 Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen ca. 63 - 225 m2
- Große Balkone und Terrassen
- 16 exklusive Penthouses
- Neueste Energiestandards
- Hochwertige Ausstattung

Weitere Informationen

Sonstiges Das Energiekonzept:

Das Energiekonzept des Projekts unterstreicht den nachhaltigen Anspruch: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für die umweltfreundliche Beheizung, während ein Pufferspeicher die Warmwasserversorgung sicherstellt. Zudem wird die Eigenstromversorgung teilweise durch eine Photovoltaikanlage gewährleistet.

Besonders bemerkenswert ist die weitläufige Parkanlage, die zusammen mit dem arrondierten Wald zum Verweilen, Spazieren oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt - je nach Vorliebe der Bewohner. Hier verbindet sich das Leben im Grünen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen