Ferienwohnung oder eigenes Zuhause in toller Lage von Westerland
Diese sehr schön geschnittene Wohnung bietet Ihnen mit 2 1/2 Zimmern hellen und ruhigen Wohnraum in zentraler Lage Westerlands. Sie befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Fassade des Hauses wurde gerade saniert und gedämmt. Über der Wohnung befindet sich nur die Dachterrasse eines Penthouses, so dass es einer Endetagen-Lage sehr nahekommt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hellen Dielenflur begeistert sein.
Hier ist Platz für die Garderobe und Licht vom Wohnzimmer fällt durch die verglaste Doppelflügeltür herein. Zur Rechten finden Sie das halbe Zimmer vor, welches Platz für ein Gäste-Bett bietet. Zur Linken gelangen Sie zum neuwertigen Duschbad und weiter zum Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer ist hell und bietet Ihnen ebenfalls Zugang zum sonnigen Balkon. Die moderne Einbauküche ist offen zum Essbereich gestaltet und verfügt über alle erforderlichen Geräte.
Zu dieser schönen Wohnung gehören 2 Kellerräume nebst gemeinschaftlichen Kellerräumen wie zum Beispiel dem Waschkeller sowie ein Pkw-Stellplatz am Haus. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagenanteil beträgt zurzeit ca. Euro 401,00 (davon Rücklagenvorauszahlung Euro 263,00).
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
7.568,97 €/m²
Provision für Käufer
3,45% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
491.461 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
52.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.535 €
Provision für Käufer (3,45%)
15.146 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße angenehm zentral und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der Nähe zum Strand.
Strand und Promenade erreichen Sie zu Fuß in ca. 1 km. Besonders praktisch: Der Zugang zum Hauptstrand liegt direkt am Ende der beiden bekannten Fußgängerzonen Friedrichstraße und Strandstraße, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind und zum Bummeln, Einkaufen und zur Gastronomie einladen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Westerland ist fußläufig in ca. 400 m erreichbar. Mehrere Bushaltestellen liegen in der direkten Umgebung, sodass Sie den ZOB und die Inselbuslinien schnell und unkompliziert nutzen können. Für weitere Wege ist der Flughafen Sylt in ca. 2 km Entfernung gut erreichbar.
Im direkten Umfeld finden Sie zudem eine sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Drogerie und medizinischer Infrastruktur, alles in kurzer Distanz und ideal für den Alltag oder den Zweitwohnsitz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²
