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288.000 €
3 Zimmer  •  91 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
288000 €
3.165 €/m²
3 Zimmer  •  91 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

Preisanpassung! 3-4 Zimmer-Wohnung Endetage

Viel Potenzial vorhanden Gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen Das Ensemble ist in ruhiger, dennoch zentraler Lage am Ende einer Sackgasse von Schmalenbeck gelegen und umfasst insgesamt 67 Eigentumswohnungen, welche sich auf 9 Hauseingänge verteilen. Erstellt wurden die 4-stöckigen Gebäude im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit Keller und Flachdach. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Stock, der Endetage. Lärmbelästigungen durch darüber liegende Wohnungen sind somit ausgeschlossen. Die insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf 3 Zimmer, Küche, Vollbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und Balkon – perfekt für Paare und kleine Familien. Der Grundriss ist weitestgehend flexibel. Raum 1 lässt sich beispielsweise problemlos mit einer Trockenbauwand in 2 Räume aufteilen. Wohnzimmer und Küche sind offen gestaltet und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick in den rückwärtig gelegenen Garten. Sämtliche Fenster wurden 2017 durch weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, dem Baujahr angemessenen Zustand. Bad und WC entsprechen nicht mehr dem aktuellen Trend und sind als modernisierungs-bedürftig anzusehen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung wird frei geliefert und kann kurzfristig übergeben werden.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • Dachgeschoss, 3 Geschosse
  • Einbauküche, offene Küche
  • Keller (gesamt 10 m²)
  • 2 WCs, Gäste-WC
  • Balkon (gesamt 6 m²)
  • DSL-Anschluss
  • Nicht möbliert

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1974
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
288000 €
3.164,84 €/m²
Hausgeld
466 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
322.762 €1
Kaufpreis
288.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großhansdorf Idylle vor den Toren Hamburgs Großhansdorf entspricht für den, der Großstadtgrau gewöhnt ist, der Definition von idyllisch. In der Gemeinde sind - das ist ein subjektiver Eindruck - die Straßen breiter, die Häuser größer und die Menschen reicher als im Rest des Kreises Stormarn. Und Großhansdorf heißt völlig zu Recht Waldgemeinde, es gibt viele Bäume. In der Einkaufsstraße Eilbergweg braucht man sich vor Kriminalität nicht zu fürchten. Drei Lebensmittelgeschäfte gibt es in dieser Straße, Feinkost, Discount und etwas dazwischen. Im Feinkostgeschäft bekommt man Kaviar, besondere Tomaten und essbare Blumen: Ministiefmütterchen in den Sorten Veloursblue und Sorbet Yellow Frost. Und man bekommt den Ladeninhaber, der grüßt Kunden mit Namen und sieht in seiner Schürze so freundlich aus, dass man wiederkommen möchte, auch wenn man keine Verwendung für essbare Blumen und kein Geld für Kaviar hat. Am schönsten in Großhansdorf sei es am Groten Diek, dem Teich im Ortsteil Schmalenbeck, sagen die Einwohner. Es ist tatsächlich schön. Die Seeblick-Inhaber sind eher älter, ruhig und haben ein gehobenes Einkommen. Besonders hervorzuheben wäre noch die Verkehrsanbindung. Neben der A1 gibt es auch noch drei U-Bahn-Haltestellen. Infrastruktur Einkaufen, Schulen und ÖPNV Einkaufen Fußläufig in 10 Min. erreichen Sie den Marktplatz Dort gibt es nicht nur einen Penny-Markt, sondern auch einen Bäcker, einen Friseur, einen Kiosk, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus. Jeden Freitag von 14:00 bis 18:00 Uhr erhalten Sie auf dem Wochenmarkt frisches Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Milchprodukte. Alle anderen Besorgungen erledigen Sie in der Einkaufsstraße Eilbergweg im Zentrum von Großhansdorf oder in der rund 3 km entfernten Schloßstadt Ahrensburg. Schulen und Kitas Das Angebot an Schulen und Kitas im näheren Umfeld ist ausgezeichnet. Großhansdorf selbst besitzt nicht nur eine eigene Grundschule, sondern auch eine Ganztagsschule und ein Gymnasium. Für die Kleinsten stehen allein in Schmalenbeck 4 Kitas zur Auswahl.   ÖPNV Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle „Schmalenbeck“ der U1 liegt nur etwa 700 m entfernt. Für eine Shopping-Tour in die Hamburger City bietet sich die Kombination aus U- und Regionalbahn an. Die braucht nämlich nur 45 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Vogelsang 61, 22926 Ahrensburg
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Partnerschaft
Herr Carsten Gillmann
Herr Carsten GillmannDein Kontakt
Online-ID: 2maer58
Referenznummer: Großhansdorf 1
10° Ost Immobilien
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