Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.526 €/m²

7 Zimmer  •  196 m²  •  661 m² Grundstück

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Waltrop (45731)

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Dieses vielseitige 2-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen großen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten - perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Abende im Freien. Die Einheit ist bereits freigezogen.

Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und einen gemütlichen Balkon. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss wurde bisher als Büro genutzt und bietet zusätzliche Flexibilität. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden als Stauraum erreichbar.
Der Vollkeller erweitert das Raumangebot deutlich: Ein großer Party- oder Fitnessraum, ein Bad sowie mehrere Abstell- und Funktionsräume stehen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls im Keller - ideal für schnelles Internet und Homeoffice.

Zum Haus gehören zudem 2 Garagen sowie eine solide Ölheizung. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an den Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und umliegende Städte wie Dortmund oder Recklinghausen.
Ein Haus mit viel Potenzial - perfekt für alle, die Platz, Möglichkeiten und eine attraktive Lage schätzen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 162,80 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1972, Energieeffizienzklasse: F

Objekt-Nr. 205-14328

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, ist es vorab zwingend notwendig das ausführliche Exposé herunterzuladen. Den Link dazu bekommen Sie mit unserer Antwortmail, welche Sie kurz nach dem Ausfüllen und Abschicken des Kontaktformulars erhalten.

Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen