Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

775000 €775.000 €

3.954 €/m²

5 Zimmer  •  196 m²  •  3.000 m² Grundstück

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Dörpsstraat 30, Almdorf (25821)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/417346/

Tradition mit Weitblick
Unter dem tief gezogenen Reetdach liegt ein Haus, das Geschichte und Gegenwart auf eigene Weise verbindet. Erstmals erwähnt 1861, von 2018 bis 2020 vom Fundament bis zum First erneuert, ist es heute ein Ort, der Ruhe schenkt - und zugleich modernen Komfort bietet.

Ideal für die, die städtische Dichte gegen ländliche Entspannung tauschen wollen. Für die, die ihre Träume selbst gestalten. Für Menschen, die Charme und Seele eines alten Hauses suchen - Enthusiasten, Pferdehalter oder mit Flächenbedarf (siehe Information "zusätzliches Grundstück).

Charakter und Raum
Ca. 196 m² Wohnfläche bieten fünf großzügige Zimmer und zwei weitere Räume, zwei Bäder und eine großzügige Wohnküche. Historische Elemente wie der Jugendstilkamin fügen sich wie selbstverständlich zu moderner Technik: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und maßgefertigte Einbauten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet.

Überraschende Details
Von außen wirkt die Kate traditionell, innen überrascht das Spiel von Licht, Materialien und Blickachsen. Historischer Backstein trifft auf einen modernen Glasgiebel, der den Himmel ins Haus holt. Im Garten laden geschützte Inseln zum Sitzen und Genießen ein - mit altem Birnbaum, mehreren Terrassen und eigenem Brunnen für die Bewässerung. Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche: Werkstatt, Garage, Lager, Glashaus.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine professionelle Einwertung ist erfolgt.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Organisatorisches
Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Bitte senden Sie uns ergänzend eine Mobilnummer für eine SMS als Benachrichtigung nach dem Versand. Im Exposé finden Sie vertiefende Informationen und weitere Bilder.

Den reibungslosen Ablauf begleitet ein Immobilienprofi. Herr Baum beantwortet Ihre Fragen zur Kate bis zu den Formalitäten. Wenn Sie, die Kate und die Eigentümer zusammenpassen, begleitet er mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl die Abwicklung bis zum Notartermin.

Die Weitergabe der Kontaktdaten erfolgt ausschließlich zweckgebunden und datenschutzkonform.

Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung - möglichst mit einem Vorlauf von sechs bis acht Wochen.

Besonders interessant bei Nutzung von Pauls Kate als Zweitwohnsitz: Die Gemeinde Almdorf erhebt keine Zweitwohnungssteuer.


Sie sind sich nicht sicher, ob das Anwesen zu Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen passt? Schreiben Sie uns - in einem Telefonat lässt sich Vieles klären. Oder besuchen Sie paulskate.de - dort gibt es sogar einen Song zur Kate.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen