Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

385000 €385.000 €

1.774 €/m²

217 m²  •  1.070 m² Grundstück

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Hassee, Kiel / Hammer (24113)

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In ruhiger und grüner Stichstraßenlage im begehrten Kieler Stadtteil Hammer präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 217 Quadratmetern und spricht mit ihren funktional geschnittenen Ein- bis Zweizimmerwohnungen eine breite Mieterzielgruppe an. Sämtliche Einheiten verfügen über eine solide, einfache Ausstattung mit Tageslicht-Duschbädern, was die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits in den Jahren 2002 und 2003 erfolgten die Erneuerung von Dach, Fenstern und Heizungsanlage, während 2011 die Fassade umfassend saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet wurde. Im gleichen Zuge wurde die Dachgeschosswohnung vollständig neu ausgebaut und stellt heute eine zusätzliche, attraktive Einheit dar. In den darauffolgenden Jahren wurden vier der fünf Wohnungen sukzessive auf einfachem Niveau modernisiert, wobei insbesondere Bäder, Elektrik, Innentüren, Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert wurden. Die Einbauküchen stehen überwiegend im Eigentum der Mieter.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet (4 der 5 Wohnungen bereits seit mehr als 10 Jahren) und verfügen jeweils über eigene Keller- oder Abstellräume, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Wasserzählern unterstreicht die durchdachte und wirtschaftliche Struktur des Hauses. Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung und bietet den Bewohnern zugleich einen angenehmen Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Die Mieten wurden zum 01.06.2026 angepasst und sind bereits in den aktuellen Ertragsangaben berücksichtigt. Zu beachten ist, dass die Mieterin der Dachgeschosswohnung derzeit aufgrund von Differenzen hinsichtlich der Wohnflächenangabe eine reduzierte Mietzahlung leistet. Im Falle einer Neuvermietung eröffnet sich hier - ebenso wie insgesamt im Objekt - ein beachtliches Mietsteigerungspotenzial, das diese Immobilie besonders für investitionsorientierte Käufer interessant macht.

Sonstiges Die Nettokaltmiete p.a. (IST) beträgt 18.072,- EUR. Die Nettokaltmiete p.a. (SOLL) liegt bei 26.040,- EUR. Stichworte Wohnfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5