Ankommen. Wohlfühlen. Investieren. - Charmantes Eigenheim in idyllischer Wohnlage mit idealer Anbindung nach Straubing
Schon beim Ankommen spürt man die durchdachte Gestaltung dieses hochwertigen Hauses in Stallwang bei Straubing. Sie betreten das Haus und gelangen in eine großzügige Diele mit Garderobenbereich auf ca. 13,44 m², die Sie einladend empfängt und ausreichend Platz für Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Erdgeschoss, dessen Mittelpunkt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet.
Die separate Küche erstreckt sich über ca. 12,03 m² und ist optimal geschnitten. Bereits vorhanden ist eine hochwertige Einbauküche mit top ausgestatteten Markengeräten, darunter ein moderner Muldenlüfter von Bora sowie Kühlschrank und Spülmaschine oder Backofen von Siemens - ideal für komfortables und stilvolles Kochen. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Vorräte und Waschmaschine bietet.
Der Essbereich mit ca. 13,55 m² lädt zu geselligen Abenden ein und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 31,43 m² über. Hier entsteht ein heller, offener Lebensmittelpunkt mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse erweitert sich der Wohnraum nach draußen - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende.
Ein separates Büro mit ca. 11,15 m² im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit ca. 7,32 m², das sich optimal als Gästebadezimmer anbietet, sowie einen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Kinderzimmer mit ca. 19,78 m² bietet viel Platz für Spiel, Lernen und Erholung und wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca. 6,95 m² ideal ergänzt.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,20 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder zweites Homeoffice nutzen. Das Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ca. 13,01 m² und bietet Platz für eine große Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet und sorgt für eine angenehme Wellness-Atmosphäre im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit ca. 32,06 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als klassischer Schlafbereich, Hobbyraum oder Fitnessstudio. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon mit ca. 5,54 m², der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 92,06 m² zur Verfügung. Zwei Kellerräume mit ca. 16,85 m² und ca. 6,45 m² bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Der Flur erschließt alle Räume, während der Heizraum die Haustechnik beherbergt. Besonders komfortabel ist die großzügige Garage mit ca. 53,60 m² mit direktem Zugang ins Haus, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016 mit ca. 8 kW Leistung (installiert: 9,275 kWp) sorgt zusammen mit einem Batteriespeicher mit ca. 4,4 kWh für eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert laufende Kosten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die
