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3-Zimmer-Eigentumswohnung
Obj.Nr. 8227, Gänserndorf Stadt, Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift, moderner Ausstattung & perfekter Raumaufteilung
Im Zentrum von Gänserndorf, am Dr. Wilhelm Exner Platz 6, befindet sich diese wunderschön adaptierte Eigentumswohnung in einer sanierten Wohnhausanlage – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Qualität und Wohngefühl überzeugt.
Auf rund 78 m² Wohnfläche im 3. Liftstock erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein angenehmes Ankommen. Von hier aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Die moderne, möblierte Küche ist harmonisch integriert und bildet das Herzstück der Wohnung – offen, kommunikativ und dennoch klar strukturiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Rückzugsoase. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – flexibel nutzbar je nach Lebenssituation.
Das moderne Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos elegant und wurde mit hochwertigen, fugenlosen Dekorfliesen ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Adaptierung der Wohnung:
•neue Innentüren
•Buderus Gas Zentralheizung
•Außenrollläden
•moderne Laminat-Fußböden
•stilvolle, pflegeleichte Obrflächen
•zeitgemäße Ausstattung mit klaren Linien
Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Optional steht im Innenhof ein Autostellplatz um ca. € 40,- monatlich (inkl. MwSt.) zur Verfügung.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Gänserndorf.
• Der Bahnhof Gänserndorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter S-Bahn-Verbindung Richtung Wien (ideal für Pendler).
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Banken befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
• Schulen, Kindergarten sowie Ärzte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Das Bezirksgericht, das Landesklinikum Gänserndorf sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.
• Wien ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtambiente.
Hier spĂĽrt man sofort: einziehen, wohlfĂĽhlen, zuhause sein.
• Energiekennzahl: 42,05 kWh/m²a
• Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Kaufpreis: € 249.000,-
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
