Großzügige Familienwohnung mit eigenem Garten und vielseitigen Möglichkeiten
In einer begehrten Hanglage von Ludwigsburg, nahe dem Sonnenberg und nur wenige Schritte von weitläufigen Feldern entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Wohnerlebnis. Die im Erdgeschoss gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein offenes Gestaltungskonzept, das auf ca. 126 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom sonnigen Balkon in den eigenen Gartenanteil, eine private Oase, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2002 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, bei der sämtliche Leitungen, das Dach sowie die Fenster durch moderne, doppelt verglaste Einheiten ersetzt wurden. Auch die effiziente Gas-Zentralheizung stammt aus diesem Modernisierungszyklus und sorgt gemeinsam mit den hochwertigen Parkett- und Fliesenböden für ein behagliches Wohnklima. Drei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken bieten ideale Bedingungen für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ein eigener Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie praktische Nebenräume wie eine Abstellkammer, ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung kurzfristig bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen und dennoch exzellent angebundenen Lage zu genießen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
Stellplatz
Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.531,75 €/m²
Hausgeld
358.27 €358,27 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Ludwigsburg (71638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage Ludwigsburgs, die sich durch ihre ausgezeichnete Balance zwischen naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Hier findet sich eine gepflegte Wohnbebauung, die ein angenehmes Umfeld schafft. In der direkten Umgebung gibt es attraktive Naherholungspunkte wie den Spielplatz Karlshöhe und den idyllischen Salongarten, die zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einladen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sowie Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Ludwigsburg selbst ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, bekannt für ihre historische Altstadt und das weltberühmte "Blühende Barock" mit seiner prachtvollen Parkanlage und dem Residenzschloss. Diese Wahrzeichen bieten das ganze Jahr über vielfältige kulturelle und freizeitliche Angebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ludwigsburg ist über die Bundesstraße 27 und zwei Autobahnanschlussstellen (A81 Nord und Süd) exzellent angebunden, was eine zügige Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart, inklusive des Flughafens, ermöglicht. Der Ludwigsburger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (Linien S4 und S5) sowie IC- und ICE-Anbindung ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen. Das große Einkaufszentrum Breuningerland liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet umfassende Shoppingmöglichkeiten. Diese Lage vereint somit alle Vorzüge für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2002
