Doppelhaushälfte zum Kauf

350000 €350.000 €

3.431 €/m²

5 Zimmer  •  102 m²

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Eichgraben (3032)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000, ELK-Fertighaus) befindet sich in ruhiger Aussichtslage auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 102 m² Wohnfläche, rund 300 m² Garten sowie einen KFZ-Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:

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Zentrale Diele

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Voll ausgestattete Küche

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Duschbad mit Fenster & WC

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Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum südlichen Gartenteil

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Außenjalousien an allen Fenstern, Schwedenofen im Wohnzimmer

Obergeschoß:

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3 zentral begehbare Zimmer (Ausrichtung S / SO / N)

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Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschtisch & WC

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Großes Stiegenhausfenster mit Morgensonne und Fernblick

Kellergeschoß:

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Wohnkeller ca. 18 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer)

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Lagerkeller

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Technikraum (Gastherme, Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss)

LAGE & INFRASTRUKTUR

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Kindergarten, Volks- & Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Bäckerei direkt im Ort

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Weitere Schulen in Neulengbach, Pressbaum (Sacré Coeur) und Tullnerbach (Norbertinum/Wienerwaldgymnasium)

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Bahnhof Eichgraben-Altlengbach wenige Minuten entfernt, Buslinien 455 & 457 (Haltestelle Kaiserhöhe, 650 m)

VERKEHRSANBINDUNG

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A1 Auffahrt Altlengbach: ca. 20 min nach St. Pölten

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A21 Auffahrt Hochstraß: schnelle Verbindung in den Süden Wiens

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A1 Pressbaum: schnellste Route in die westlichen Wiener Bezirke

FREIZEIT

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40 km Höhenwanderweg

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2 Mountainbike-Strecken

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Gestüte, Reitbetriebe, Tennisplätze

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Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz

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Kulturveranstaltungen im "Fuhrwerkerhaus" / Wienerwaldmuseum

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 21,25 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen