Idyllisches Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück
Kurzbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und die flexible Nutzbarkeit. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.
Objekt
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Platzangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage zu einer attraktiven Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.105 m² gelegen, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtstruktur mit ca. 15 Zimmern und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in Wohn- und Gewerbebereiche. Die Gewerbefläche umfasst ca. 500 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Im Wohnbereich stehen zwei großzügige Wohneinheiten zur Verfügung: Eine Wohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und eine weitere Wohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 62 m² dar. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich ideal als weiterer Wohnraum, Büro oder Hobbyfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.
Besonders hervorzuheben sind zudem die vorhandenen Außenbereiche: Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort mit Blick ins Grüne. Das weitläufige Grundstück schafft darüber hinaus Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zwei Garagen runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für alle, die eine Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiven Gewerbeflächen und naturnahem Umfeld suchen. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als gemischt genutztes Investment, dieses Objekt bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
2.105 m² Grundstück
2.105 m² Grundstück 15 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung Gewerbefläche mit 500 m² Nutzfläche Zwei Wohneinheiten: ca. 132 m² Wohnfläche ca. 166 m² Wohnfläche Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 62 m² zusätzlicher Nutz-/Wohnfläche Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne Unterkellert, viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten Garagen direkt am Objekt Großzügiger Außenbereich mit Gestaltungspotenzial Ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
555,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
224.029 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
24.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quetzen, Petershagen (32469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petershagen, eine Stadt im äußersten Nordosten Nordrhein-Westfalens, bietet eine idyllische Umgebung für unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das sich im Stadtteil Quetzen befindet. Die Stadt selbst liegt nördlich von Minden an der Weser und Ösper, im Nordosten des Mindener Landes. Unsere Immobilie befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Lage, ca. 4,8 km südöstlich vom Stadtzentrum.
In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Bushaltestelle, die fußläufig in ca. 300 m erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung und eine Grundschule in der Nähe.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich ein Wasserpark, ein Museum, ein Sportzentrum und ein Fitnessstudio in der Nähe an. Für die Naherholung stehen Ihnen drei Parks in näherer Umgebung zur Verfügung. Mit einer Einwohnerzahl von 25.222 bietet Petershagen eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Janotta Selbstständiger Immobilienberater Lange Straße 11 59302 Oelde E-Mail: jens.janotta@db.com Telefon: 0152 55310007
