Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial in Essen-Altendorf
Dieses Mehrfamilienhaus in Essen-Altendorf wurde im Jahr 1910 erbaut und umfasst insgesamt acht aufgeteilte Wohneinheiten, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengeführt, sodass aktuell sechs Wohneinheiten vorhanden sind. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung jedoch problemlos wiederhergestellt werden, sodass die Immobilie erneut in acht separate Wohneinheiten gegliedert werden kann. Das Gebäude zeigt den charakteristischen Altbaucharme seines Baujahres und befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Die solide Grundsubstanz bietet jedoch ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen. Beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Treppenhaus mit seiner klassischen Holzverkleidung auf, das den traditionellen Charakter des Objekts unterstreicht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,50 m², verteilt auf mehrere Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Vier weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten. Die linke Wohnung umfasst 37,45 m² und ist mit einem Schlafzimmer, einer Wohnküche - deren Fenster 2012 erneuert wurden - sowie einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Die rechte Wohnung bietet 49,21 m² Wohnfläche; hier wurden zwischen 1995 und 2015 teilweise Sanierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an Fenstern und Elektrik, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung von zwei Schlafzimmern.
Auch im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich geschnittene Wohnungen. Die linke Einheit verfügt über eine Wohnfläche von 37,39 m² und ist derzeit teilweise vermietet, das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen oder beendet werden. Die rechte Wohnung bietet 49,15 m² Wohnfläche und weist ebenfalls begonnene, jedoch nicht vollendete Sanierungsmaßnahmen aus dem Zeitraum 1995 bis 2015 auf. Das Dachgeschoss umfasst 87,71 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei potenzielle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die Gauben wurden 1995 errichtet, ebenso stammen die Dachfenster aus diesem Zeitraum. Das Dach wurde im selben Jahr vollständig neu eingedeckt, die Dämmung erfolgte zwischen 1995 und 2015.
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche sowie acht Kellerräume zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und kann im Zuge einer Sanierung individuell angepasst werden. Die Heizungsanlage des Gebäudes ist derzeit nicht angeschlossen, aktuell erfolgt die Wärmeversorgung über elektrische Nachtspeicheröfen. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein deutlich renovierungsbedürftiges Objekt. Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit solidem Mietpotenzial.
