Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Heidelberg-Handschuhsheim zu verkaufen
Sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung im historischen Herzen von Heidelberg-Handschuhsheim. Diese charmante Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1800 wurde aufwendig saniert und erstrahlt im neuen Glanz.
Die Wohnung verteilt sich auf ca. 51 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt 2,5 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, eine kleine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie ein modernes Badezimmer. Die Nutzfläche von ca. 4 m² ergänzt das Raumangebot ideal.
Ein besonderes Highlight ist die einladende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Modernster Wohnkomfort wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung garantiert, die für wohlige Wärme sorgen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Terrasse
Kabelanschluss
Wir freuen uns, Ihnen unsere umfassend sanierten Immobilien vorstellen zu dürfen, die höchsten Komfort und Nachhaltigkeit bieten. Hier sind die bemerkenswerten Merkmale unserer Objekte:
1. **Wohnkomfort und Wärmeschutz**: - Die Wohnungen im 1.OG und DG wurden mit neuen Balkonen ausgestattet, die Wohnungen im EG erhalten Terrassen - Neue Fenster und Fenstertüren aus Holz mit Dreifachverglasung sorgen für hervorragende Isolierung. - Ein mineralisches Vollwärmeschutzsystem wurde an den Außenwänden (Hof, öffentliche Straße, Traufgasse) installiert.
2. **Nachhaltige Energieversorgung**: - Die Sanierung entspricht dem KfW 70 EE Standard mit Qualitätssicherung durch einen qualifizierten Energieberater.
3. **Neue Haustechnik und Isolation**: - Die komplette Haustechnik (Strom, Heizung, Sanitär) wurden erneuert. - Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie eine kombinierte Zentral- und Fußbodenheizung.
4. **Ästhetik und Komfort im Inneren**: - Hochwertige Badkeramiken und Malervlies an den Wänden tragen zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente bei. - Neue Haustüren und eine neue Toranlage vervollständigen das stilvolle Erscheinungsbild. - Der gesamte Dachbereich wurde komplett erneuert.
5. **Innovative Raumgestaltung**: - Unsere Immobilien bieten eine moderne und durchdachte Grundrissgestaltung, die den aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
8.284,60 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Lage von Heidelberg, im charmanten Stadtteil Handschuhsheim. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Diese Lage vereint die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit der Ruhe und Sicherheit einer etablierten Wohngegend und bietet somit ideale Lebensbedingungen für verschiedene Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der Immobilie handelt es sich nach den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen um ein Worst Performance Building und wird aufgrund der Sanierung einen Standard von KfW EH 70 EE haben. Der Gesetzgeber fördert die Maßnahme über die KfW mit einem zinsgünstigen Kredit bis 150.000€ und einem Zuschuss von bis zu 37.500€. Das Objekt wird über die gesamte Bauzeit durch einen zertifizierten Energieberater betreut, der auch die entsprechenden Förderanträge zur Verfügung stellt.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
