Ein Ort zum Großwerden und Ankommen: Großzügiges Landhaus, Gartenidylle und Einliegerwohnung.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung präsentiert sich in stimmiger Architektur des klassischen Landhausstils und wurde im Jahr 1995 auf einem 581 qm großen Grundstück in einem seinerzeit neu erschlossenen Wohngebiet errichtet.
Die harmonischen Proportionen, das charakteristische Krüppelwalmdach sowie die großzügigen Balkonanlagen mit massiven Echtholzgeländern verleihen der Immobilie eine zeitlose und zugleich repräsentative Ausstrahlung.
Die Hauptwohnung wird über einen separaten, mit Naturstein gestalteten Aufgang zwischen Wohnhaus und Garage erschlossen. Bereits gegenüber des Eingangsbereich empfängt Sie eine kleine, vorgelagerte Terrasse, die zugleich einen direkten Zugang zum rückwärtigen Garten ermöglicht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Nettowohnfläche von ca. 93,55 qm und einem durchdachten Grundriss. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 39,84 qm, ausgestattet mit einem Kachelkaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Diese umfasst 17,13 qm und wurde durch eine zusätzliche Holzterrasse erweitert, wodurch ein fließender Übergang in den liebevoll angelegten Garten entsteht. Die Außenanlage ist geprägt von gepflegten Rasenflächen sowie dezent arrangierten Ziergehölzen und unterstreicht den ausgewogenen Gesamteindruck des Anwesens.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche mit 15,21 qm und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein flexibel nutzbares Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Ein Windfang im Eingangsbereich sorgt für eine klare Zonierung und unterstreicht die funktionale Gestaltung. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume sowie das massiv ausgeführte Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag.
Das Dachgeschoss bietet eine Nettowohnfläche von ca. 65,14 qm und beeindruckt durch seine besondere Wohnatmosphäre. Sichtbares Dachgebälk sowie offen gestaltete Holzdecken auf der Giebelseite greifen den Landhausstil konsequent auf und schaffen ein behagliches Raumgefühl. Der Flur erschließt drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei über Zugang zur Loggia verfügen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC und profitiert zusätzlich von zwei Fenstern sowie einem Handtuchheizkörper. Für Kaufinteressenten, die eine modernere Innenraumgestaltung bevorzugen, bietet sich im Zuge einer Renovierung die Möglichkeit, die sichtbaren Holzflächen ganz oder teilweise durch Trockenbaukonstruktionen neu zu gestalten und so eine individuelle architektonische Handschrift zu realisieren.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine rechnerische Wohnfläche von 32,34 qm. Der im Grundriss als Hobbyraum betitelte Raum verfügt über eine Größe von ca. 24,20 m² und ist aufgrund seiner Belichtung und Belüftung gut nutzbar. Baurechtlich handelt es sich jedoch nicht um einen zum dauerhaften Aufenthalt genehmigten Wohnraum. Der Raum wird daher gemäß Wohnflächenverordnung nicht der Wohnfläche zugerechnet, sondern als Nutzfläche geführt. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über eine eigene, vorgelagerte Terrasse, und ist durch separaten sowie intern Zugang über das Treppenhaus erreichbar, und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung, als Homeoffice oder für freiberufliche Tätigkeiten.
Die Garage ist als eigenständiger Baukörper in solider Massivbauweise rechts des Hauses positioniert. Ergänzend stehen vor dem Haus mehrere befestigte Außenstellplätze zur Verfügung.
