Wohnung zum Kauf
529000 €
8.138 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

Wohntraum am Dünenrand: Exklusive Erdgeschosswohnung im Strandweg, Hörnum

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Hörnum, wo modernes Wohnen auf das unverfälschte Naturerlebnis der Insel Sylt trifft. Diese lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung besticht als privates Endstück im Erdgeschoss einer gepflegten Ferienanlage und bietet durch ihre erstklassige Lage ein Höchstmaß an Ruhe und Exklusivität.

Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Südwest-Terrasse, auf der Wohnraum und Natur nahtlos ineinander übergehen. Direkt angrenzend beginnt die unberührte Dünenlandschaft, die Ihnen das Gefühl gibt, inmitten der Sylter Wildnis zu residieren. Während Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen, schweift der Blick über die charakteristische Kersig-Siedlung, die thronend auf der Düne den architektonischen Charme des Inselsüdens widerspiegelt. Hier ist das sanfte Rauschen der Nordsee Ihr ständiger Begleiter, denn die Wohnung liegt unmittelbar an einem der malerischen Strandübergänge - in nur wenigen Schritten spüren Sie den feinen Sand unter den Füßen.

Im Inneren überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ästhetik mit funktionalem Komfort verbindet und sich sowohl zur Eigennutzung als auch für die hochwertige Ferienvermietung ideal eignet. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt zudem für eine entspannte Ankunft zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Feriendomizil; sie ist ein Rückzugsort für die Seele, der die Freiheit der Dünen direkt in Ihr Wohnzimmer holt. Wer das Besondere sucht und die Natur Sylts unmittelbar vor der eigenen Tür wissen möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Merkmale

Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Ein komfortabler eigener Pkw-Stellplatz in der nähe Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert Ihnen auch in der Hauptsaison eine entspannte Ankunft.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

8.138,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörnum (25997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hörnum, dem sonnigen Süden der Insel Sylt, umgeben von atemberaubendem Meer auf allen Seiten. Hier erwarten Sie kilometerlange Sandstrände, die Naturgewalten hautnah erleben lassen und zu ausgedehnten Strandspaziergängen einladen. Besonders am Weststrand können Sie sich im kühlen Nass vergnügen, während der Oststrand aufgrund des flachen Wassers bei Familien mit Kleinkindern sehr beliebt ist.

Ein Highlight von Hörnum ist der malerische Hafen, der von einer Vielzahl von Schiffen, von Krabbenkuttern bis hin zu Jachten, frequentiert wird. Von Zeit zu Zeit suchen auch "Großsegler" Schutz vor den Wellen der Nordsee, die liebevoll als "Blanker Hans" bezeichnet wird.

Nur einen kurzen Spaziergang vom Hafen entfernt, befindet sich der 2008 eröffnete 18-Loch-Linkscourse-Golfplatz "Budersand", der auf dem ehemaligen Gelände der Pidder-Lüng-Kaserne errichtet wurde. Das Restaurant "Strönholt", welches in der ehemaligen Radarstation untergebracht ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz, das Wattenmeer, den Hafen, die Nachbarinseln und die Nordsee und ist ein kulinarischer Genuss für jeden Geschmack.

Ein weiteres Highlight ist eine Wanderung am Flutsaum rund um die "Hörnum-Odde", die in den letzten Jahren durch die Sturmfluten dramatische Sandverluste zu verzeichnen hatte. Nicht nur aufgrund der verbesserten Infrastruktur hat Hörnum in den letzten Jahren einen deutlichen Imagewandel erfahren. Die besondere Natur und das wachsende Angebot an Freizeitmöglichkeiten haben Hörnum zu einem beliebten Reiseziel für Gäste und Sylter gemacht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Preisen wider. Erleben Sie jetzt die Vorzüge von Hörnum und lassen Sie sich von der Schönheit dieser einzigartigen Region verzaubern.

Weitere Informationen

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.
Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Oltmann& Bengsch GmbH & Co. KG

Rantumer Str. 21, 25997 Hörnum

Herr Marty OltmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26IKLTRHPJPA

Referenznummer: 214

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