Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen äußerst gepflegten Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Lage, die Ihnen dauerhaft Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne garantiert - ein seltenes und sehr gefragtes Merkmal.
Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegter Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss macht dieses Haus zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. . Eingangsbereich / Diele . Gäste-WC . Küche . Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich mit Blick ins Grüne.
Obergeschoss: . Elternschlafzimmer . weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro) . Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum . weiteres Zimmer (ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum)
Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Hobbies und Stauraum.
Zum Haus gehören ein Carport mit zusätzlichem Stauraum (abschließbar), sowie ein Außenstellplatz.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
609 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
4.571,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burscheid (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum von Burscheid , wo Sie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Diese Nähe zu essentiellen Dienstleistungen macht den Alltag besonders komfortabel und stressfrei.
Neben den grundlegenden Annehmlichkeiten bietet die Umgebung auch eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten, sowie der Bergische Weg, der ca. 750m weit entfernt ist.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional äußerst bequem und flexibel. Diese Verkehrsanbindungen ermöglichen es Ihnen, problemlos die umliegenden Gebiete zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen, ohne auf Mobilitätseinbußen angewiesen zu sein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
