Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Niestetal-Sandershausen
In ruhiger Lage von Niestetal-Sandershausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1957 errichtet und im Jahr 1974 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen rund 234 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein großes, lichtdurchflutetes Esszimmer, von dem aus eine offene Treppe ins Obergeschoss führt. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie zwei Bäder - ein Duschbad und ein separates Wannenbad. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein weiterer Raum flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Auch die zweite Wohneinheit ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf individuell nutzen lässt. Ein Duschbad ergänzt diese Einheit funktional.
Im Souterrain stehen ein großer Wohnraum, ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie zwei Abstellräume mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier eine Waschküche und ein WC.
Der Außenbereich bietet ebenfalls viele Vorzüge: Zum Haus gehören eine Garage, ein idyllischer Garten mit Naturteich sowie eine schöne Terrasse und ein Gartenhaus, die zum Entspannen im Freien einladen.
Bitte beachten Sie: In dieser Anzeige wird das Objekt ohne zusätzliches Baugrundstück angeboten. In einer separaten Anzeige ist das Haus auch in Kombination mit einem zusätzlichen Baugrundstück zu einem Kaufpreis von 429.000 € erhältlich.
Merkmale
800 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.575,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
411.693 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
42.693 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal / Sandershausen (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Niestetal-Sandershausen, einer familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend östlich von Kassel. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten - ebenso wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt, von dort gelangen Sie bequem ins Kasseler Stadtgebiet. Mit dem Auto erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten.
Auch die A7 sowie die B7 sind schnell erreichbar, was Pendlern eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Niestetal-Sandershausen steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen - ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Nähe miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen, welche auf den Angaben des Eigentümers oder Dritten basiert und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bei konkretem Erwerbsinteresse erhalten Sie sämtliche zugrunde gelegten Unterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere AGB.
Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen. Ein Fernabsatzvertrag entsteht bereits bei Kontaktaufnahme. Hierzu erhalten Sie nach Kontaktaufnahme eine gesonderte E-Mail mit allen notwendigen Informationen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, dessen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
