Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
87000 €
1.403 €/m²
3 Zimmer • 62 m²

Mein Invest in 2026! Stabil vermietete Eigentumswohnung OHNE Sanierungsrückstau

Gepflegte und gut vermietete Dreizimmerwohnung in umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus sucht neue Eigentümer!

Mitten im Grünen in Gotha befindet sich diese attraktive Wohnung, ideal für Mieter, die eine komfortable und ruhige Atmosphäre suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne, Küche mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, sowie Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Der Garten dient allen Mietern gleichermaßen zur Mitbenutzung. Stellplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Objekt wurde ca.1966 als Massivbau errichtet und weist mit der Energieklasse C eine gute Energieeffizienz auf. Eine Aufwertung erlangte der Gesamtkomplex auch mit der Fassadensanierung in 2014. Sie erwerben eine komplett sanierte Wohnung (inkl. Elektrik) mit einem zuverlässigen Mieter, sowie einer strukturierten Hausverwaltung. Außerdem besitzt die Eigentümergemeinschaft eine solide gebildete Rücklage. Die Wohnung ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 400 € vermietet. Der Mieter ist bereits langjährig wohnhaft und es besteht ein gutes Mietverhältnis. Dadurch ist die Wohnung besonders gut geeignet für einen Kapitalanleger, der eine stabile und risikoarme Vermietung sucht. Durch verschiedene Investitionen in den letzten Jahrzehnten und Anpassung an heutige Wohnstandards (z.B. Türhöhen) hebt sich diese Wohnung deutlich von klassischen Plattenbauwohnungen ab. Gerne erläutern und zeigen wir Ihnen alles Weitere vor Ort.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

87000 €

1.403,23 €/m²

Hausgeld

178 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

96.196 €1

Kaufpreis

87.000 €

Kaufnebenkosten

9.196 €

Notarkosten (1,5%)

1.305 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.106 €

Grundbucheintrag (0,5%)

435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gotha (99867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gotha ist mit 46.400 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2024) die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha.

Die Stadt ist mit ihrem weiteren Umland zwischen dem Thüringer Wald und seinen Vorbergen im Süden und dem bewaldeten Bergrücken der Fahnerschen Höhen im Norden in das Gebiet des durch Agrarwirtschaft geprägten Thüringer Beckens eingebettet.

Die weithin sichtbare Schlossanlage auf dem Schlossberg beherrscht das Stadtbild. Der Schlosspark Gotha liegt mitten im Stadtgebiet und umgibt die gewaltige Schlossanlage des Friedenstein. Er ist der älteste englische Landschaftsgarten auf dem europäischen Festland. Die Altstadt am Nordhang des Schlossberges wird von den Talauen des Wiegwassers im Westen und dem Wilden Graben bzw. Flutgraben und der Ratsrinne im Osten begrenzt.

Generell kann man sagen: Gotha kann auf eine über 1250-jährige Stadtgeschichte zurückblicken. Geprägt von einer erfolgreichen wirtschaftlichen Entwicklung sowie der Kunstsinnigkeit des einstigen Herzoghauses strahlt die Stadt Gotha einen ganz besonderen Charme aus. Gothaer Bürger, als auch Besucher der Stadt genießen hier eine erstklassige museale Landschaft und hochwertige Kunst sowie zahlreiche weitere Erlebnisbereiche.

Die Wohnlage hier zeichnet sich durch eine parkähnliche angelegte Umgebung aus. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, Apotheken, Ärzte, Vereine uvm, die fußläufig erreichbar sind. Hier lässt es sich gut Wohnen!

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte stimmen Sie Besichtigungstermin telefonisch mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung