Wohnung mit Balkon und 4 Zimmern direkt in Frankenberg
In angenehmer Wohnlage von Frankenberg (Eder) befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die solide Bauqualität der 1960er Jahre bildet die verlässliche Grundlage dieser Immobilie, die über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und renoviert wurde und sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Erdgeschosslage sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang und macht die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für ältere Bewohner besonders attraktiv. Die vier Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich, während das Badezimmer zweckmäßig geschnitten ist und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet. Ob für ein Frühstück an der frischen Luft, entspannte Abendstunden oder als kleine grüne Oase - der Balkon steigert die Wohnqualität spürbar und stellt gerade bei vermieteten Objekten einen wertvollen Pluspunkt dar. Zudem gibt es Abstellmöglichkeiten in einem Kellerraum und im Dachgeschoss.
Ein wesentlicher Standortvorteil dieser Immobilie ist die gute Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Standort für Familien äußerst interessant macht. Frankenberg (Eder) verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot, das von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Einrichtungen reicht. Die kurzen Wege ermöglichen einen unkomplizierten Alltag und unterstreichen die Wohnqualität dieser Lage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch aus Kapitalanlegersicht eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Der gepflegte Zustand sowie die kontinuierlich vorgenommenen Renovierungen tragen zur langfristigen Werterhaltung bei. Gleichzeitig bietet die solide Bausubstanz des Hauses eine nachhaltige Basis für zukünftige Entwicklungen.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Frankenberg, die sowohl für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenberg (35066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg.
