Tolles Einfamilienhaus mit großen Wintergarten sowie großem Garten zentral im Nienburger Leintor!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie die gelungene Verbindung aus klassischem Charme und praktischem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 154,94 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Das 682 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Der Küchen- und Essbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein angrenzender Abstellraum erleichtert die Vorratshaltung und sorgt für Ordnung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Der Kamin schafft hier eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Von diesem Raum aus erreichen Sie direkt den Garten - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Spielmöglichkeiten im Freien.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, der einen wettergeschützten Aufenthaltsraum bietet und das Wohnen um eine zusätzliche Wohlfühlfläche erweitert.
Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Der dortige Flur erschließt drei flexibel nutzbare Zimmer. Diese können ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer dieser Etage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Teilkeller, der sich ideal zur Lagerung von saisonalen Gegenständen eignet.
Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Wärmeeffizienz.
Dieses Einfamilienhaus vereint traditionelle Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial und einem schönen Außenbereich suchen. Gleichzeitig stellt es dank seiner soliden Struktur und vielseitigen Nutzungsperspektiven auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
682 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.865,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.772,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg, Nienburg/Weser (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage der Stadt Nienburg (Weser) und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld. Das charmante Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben geprägt ist. Diese Mischung sorgt für ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Umfeld.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt: In nur wenigen Minuten erreicht man die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Für Familien ist das Wohnumfeld ebenfalls attraktiv, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Distanz liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie zum Bahnhof Nienburg gewährleistet ist.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung angenehme Rückzugsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder Erholung einladen. Die Nähe zur Weser und den angrenzenden Rad- und Spazierwegen bietet zusätzlich ein hohes Maß an Freizeitgestaltung, ideal für sportlich Aktive oder Naturliebhaber.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre Ausgewogenheit, wer Wert auf kurze Wege legt, aber gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre sucht, findet hier definitiv sein Glück.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite zu dieser Anschrift gem. Anbieter beträgt: 1.000 MBit/s
Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen
